Bodenrichtwert Limburg-Weilburg
Im Landkreis Limburg-Weilburg liegt der Median-Bodenrichtwert bei 95 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024). Im Vergleich zum Bundesland Hessen sind das 34,5 % weniger. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 60 €/m² in Weinbach bis 260 €/m² in Bad Camberg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 19 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −34,5 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 18 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 60–260 €/m²
- Weinbach bis Bad Camberg, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +5,6 %
- Gegenüber Lahn-Dill-Kreis, 90 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Limburg-Weilburg?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.573 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 60 €/m² bis 260 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 19 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 19 Gemeinden im Landkreis Limburg-Weilburg liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Bad Camberg | 260 €/m² | 95 €/m² | 117 | +174 % | 01.01.2024 |
| Limburg a. d. Lahn | 215 €/m² | 130 €/m² | 229 | +126 % | 01.01.2024 |
| Elz | 195 €/m² | 55 €/m² | 40 | +105 % | 01.01.2024 |
| Selters (Taunus) | 150 €/m² | 65 €/m² | 48 | +58 % | 01.01.2024 |
| Brechen | 143 €/m² | 38 €/m² | 44 | +50 % | 01.01.2024 |
| Hünfelden | 140 €/m² | 28 €/m² | 92 | +47 % | 01.01.2024 |
| Villmar, Marktflecken | 95 €/m² | 24 €/m² | 75 | 0 % | 01.01.2024 |
| Hadamar | 90 €/m² | 45 €/m² | 104 | -5 % | 01.01.2024 |
| Weilburg | 90 €/m² | 40 €/m² | 150 | -5 % | 01.01.2024 |
| Dornburg | 90 €/m² | 31 €/m² | 78 | -5 % | 01.01.2024 |
| Runkel | 85 €/m² | 24 €/m² | 96 | -11 % | 01.01.2024 |
| Beselich | 80 €/m² | 60 €/m² | 53 | -16 % | 01.01.2024 |
| Waldbrunn (Westerwald) | 80 €/m² | 50 €/m² | 66 | -16 % | 01.01.2024 |
| Merenberg, Marktflecken | 80 €/m² | 38 €/m² | 44 | -16 % | 01.01.2024 |
| Elbtal | 80 €/m² | 28 €/m² | 36 | -16 % | 01.01.2024 |
| Löhnberg | 78 €/m² | 35 €/m² | 55 | -18 % | 01.01.2024 |
| Weilmünster, Marktflecken | 75 €/m² | 22 €/m² | 126 | -21 % | 01.01.2024 |
| Mengerskirchen, Marktflecken | 70 €/m² | 45 €/m² | 55 | -26 % | 01.01.2024 |
| Weinbach | 60 €/m² | 18 €/m² | 65 | -37 % | 01.01.2024 |
Wie steht der Landkreis Limburg-Weilburg im Land da?
In Hessen liegt der Landkreis Limburg-Weilburg auf Position 18 der 26 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024).
- Frankfurt am Main1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis(Nachbarland)790
- Offenbach am Main775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis(Nachbarland)290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis175
- Gießen160
- Kassel110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis(Nachbarland)90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf80
- Schwalm-Eder-Kreis48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Limburg-Weilburg an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| HochtaunuskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 790 €/m² | 365 | +732 % |
| Rheingau-Taunus-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 290 €/m² | 502 | +205 % |
| Rhein-Lahn-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 95 €/m² | 365 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Lahn-Dill-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 90 €/m² | 663 | -5 % |
| WesterwaldkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 85 €/m² | 593 | kein gemeinsamer Stichtag |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Limburg-Weilburg an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 22 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Limburg-Weilburg. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Marburg-BiedenkopfLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 80 €/m² | 601 | -16 % |
| OdenwaldkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 305 | -5 % |
| FuldaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 303 | +5 % |
| KasselLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 110 €/m² | 420 | +16 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Limburg-Weilburg, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,6 und 1.500 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Limburg-Weilburg. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
0,6
4,4
45
90
165
Werte in €/m².
- unter 150 €86,7 %1.364
- 150–350 €12 %189
- 350–700 €1 %16
- 700–1.200 €0,1 %2
- 1.200–2.500 €0,1 %2
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Limburg-Weilburg verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.573 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 1.573 Zonen · 19 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Im Kreisgebiet stützt sich der Bodenrichtwert auf § 196 BauGB sowie auf die landesrechtliche Gutachterausschussverordnung.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Limburg-Weilburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Limburg-Weilburg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Landkreis Limburg-Weilburg 95 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Limburg-Weilburg beruht auf 1.573 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Limburg-Weilburg?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Limburg-Weilburg erreicht 130 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 18 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 45 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Limburg-Weilburg?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Limburg-Weilburg ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Limburg-Weilburg?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Limburg-Weilburg stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.