Bodenrichtwert Bergstraße
Der Median-Bodenrichtwert im Landkreis Bergstraße beträgt 240 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 65,5 % oberhalb des Landesmedians (145 €/m²). Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 80 €/m² in Hirschhorn (Neckar) bis 675 €/m² in Viernheim. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 23 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +65,5 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 11 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 80–675 €/m²
- Hirschhorn (Neckar) bis Viernheim, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +166,7 %
- Gegenüber Odenwaldkreis, 90 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Bergstraße?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.427 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Bergstraße liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 80 und 675 €/m². Ausgewertet sind 22 der 23 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 23 Gemeinden im Landkreis Bergstraße liegen amtliche Richtwertzonen vor. 22 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Viernheim | 675 €/m² | 440 €/m² | 69 | +181 % | 01.01.2024 |
| Zwingenberg | 575 €/m² | 180 €/m² | 34 | +140 % | 01.01.2024 |
| Lorsch, Karolingerstadt | 525 €/m² | 150 €/m² | 38 | +119 % | 01.01.2024 |
| Einhausen | 470 €/m² | 110 €/m² | 25 | +96 % | 01.01.2024 |
| Bensheim | 440 €/m² | 220 €/m² | 171 | +83 % | 01.01.2024 |
| Lampertheim | 400 €/m² | 195 €/m² | 100 | +67 % | 01.01.2024 |
| Bürstadt | 355 €/m² | 95 €/m² | 53 | +48 % | 01.01.2024 |
| Heppenheim (Bergstraße) | 330 €/m² | 140 €/m² | 139 | +38 % | 01.01.2024 |
| Gorxheimertal | 310 €/m² | 140 €/m² | 39 | +29 % | 01.01.2024 |
| Birkenau | 280 €/m² | 125 €/m² | 63 | +17 % | 01.01.2024 |
| Groß-Rohrheim | 250 €/m² | 80 €/m² | 16 | +4 % | 01.01.2024 |
| Biblis | 220 €/m² | 85 €/m² | 41 | -8 % | 01.01.2024 |
| Rimbach | 200 €/m² | 130 €/m² | 71 | -17 % | 01.01.2024 |
| Mörlenbach | 200 €/m² | 75 €/m² | 77 | -17 % | 01.01.2024 |
| Lautertal (Odenwald) | 190 €/m² | 70 €/m² | 84 | -21 % | 01.01.2024 |
| Fürth | 140 €/m² | 85 €/m² | 111 | -42 % | 01.01.2024 |
| Abtsteinach | 140 €/m² | 60 €/m² | 29 | -42 % | 01.01.2024 |
| Neckarsteinach | 118 €/m² | 70 €/m² | 32 | -51 % | 01.01.2024 |
| Wald-Michelbach | 110 €/m² | 55 €/m² | 103 | -54 % | 01.01.2024 |
| Lindenfels | 110 €/m² | 50 €/m² | 58 | -54 % | 01.01.2024 |
| Grasellenbach | 105 €/m² | 48 €/m² | 44 | -56 % | 01.01.2024 |
| Hirschhorn (Neckar) | 80 €/m² | 50 €/m² | 29 | -67 % | 01.01.2024 |
| Michelbuch, gemfr. Gebiet | keine Wohnbauland-Zone | 0,85 €/m² | 1 | kein Vergleich | 01.01.2024 |
Wie steht der Landkreis Bergstraße im Land da?
Der Landkreis Bergstraße belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 11 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Frankfurt am Main1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis790
- Offenbach am Main775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau(Nachbarland)525
- Darmstadt-Dieburg(Nachbarland)385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis175
- Gießen160
- Kassel110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis(Nachbarland)90
- Marburg-Biedenkopf80
- Schwalm-Eder-Kreis48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Bergstraße an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Rhein-Neckar-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 565 €/m² | 366 | kein gemeinsamer Stichtag |
| Groß-GerauLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 525 €/m² | 135 | +119 % |
| Darmstadt-DieburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 385 €/m² | 342 | +60 % |
| Wormskreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2026 | 350 €/m² | 139 | kein gemeinsamer Stichtag |
| OdenwaldkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 90 €/m² | 305 | -62 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Bergstraße an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 22 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Bergstraße. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| WetteraukreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 175 €/m² | 651 | -27 % |
| Main-Kinzig-Kreiskreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 200 €/m² | 597 | -17 % |
| Kassel, documenta-Stadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 215 €/m² | 106 | -10 % |
| Rheingau-Taunus-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 290 €/m² | 502 | +21 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Bergstraße, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Landkreis Bergstraße beträgt 0,75 €/m², der höchste 1.050 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
1,1
20
95
230
440
Werte in €/m².
- unter 150 €61,4 %876
- 150–350 €23,3 %332
- 350–700 €13,2 %188
- 700–1.200 €2,2 %31
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Landkreis Bergstraße prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.427 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Landkreis Bergstraße sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 1.427 Zonen · 23 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Bergstraße
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Bergstraße?
Grundradar berechnet aus 528 Richtwertzonen im Landkreis Bergstraße einen Median-Bodenrichtwert von 240 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Landkreis Bergstraße umfasst 1.427 Richtwertzonen; Spannweite 0,75–1.050 €/m², 50-Prozent-Band 20–230 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Bergstraße?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Bergstraße erreicht 440 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 0,85 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 95 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Bergstraße?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Bergstraße?
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Bergstraße stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Landkreis Bergstraße kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.