grundradar

Gemeinde · Hochtaunuskreis Hochtaunuskreis · Hessen

Bodenrichtwert Königstein im Taunus

Der Median-Bodenrichtwert in Königstein im Taunus beträgt 940 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind 19 % über dem Kreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 54 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 21 Richtwertzonen ergibt sich in Königstein im Taunus ein Median von 940 €/m² über Wohnbauland; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 19 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

940 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 13

Median

570 €/m²

Zonen

54

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Königstein im Taunus streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 570 €/m², 25er-Perzentil 7,5 €/m², 75er-Perzentil 880 €/m².

Minimum

6 €/m²

25 %-Quantil

7,5 €/m²

Median

570 €/m²

75 %-Quantil

880 €/m²

Maximum

1.250 €/m²

Günstigste Zone

6 €/m²

Acker · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.250 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 940 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 54 Zonen

unter 150 €29,6 %
150–350 €14,8 %
350–700 €11,1 %
700–1.200 €29,6 %
1.200–2.500 €14,8 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 54 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Königstein im Taunus berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Königstein im Taunus

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Königstein im Taunus gemeinsam.

Wohnen21 Zonen · 38,9 %940 €/m²
Acker15 Zonen · 27,8 %6 €/m²
Gewerbe10 Zonen · 18,5 %280 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 13 %720 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 1,9 %85 €/m²
Einordnung im Hochtaunuskreis anzeigen

Einordnung im Hochtaunuskreis

Königstein im Taunus belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Hochtaunuskreises Rang 4 von 13.

Königstein im Taunus

570 €/m²

Gemeinde-Median

Hochtaunuskreis

200 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+185 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Hochtaunuskreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Hochtaunuskreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Hochtaunuskreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad Homburg v. d. HöheHochtaunuskreis · 108 Zonen · Stichtag 01.01.20241.050 €/m²Kronberg im TaunusHochtaunuskreis · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024770 €/m²Steinbach (Taunus)Hochtaunuskreis · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2024670 €/m²Oberursel (Taunus)Hochtaunuskreis · 221 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²GlashüttenHochtaunuskreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Friedrichsdorf, Philipp-Reis-StadtHochtaunuskreis · 74 Zonen · Stichtag 01.01.2024175 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Hochtaunuskreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Kronberg im TaunusHochtaunuskreis · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024770 €/m²GlashüttenHochtaunuskreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2024220 €/m²Oberursel (Taunus)Hochtaunuskreis · 221 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Schmitten im TaunusHochtaunuskreis · 65 Zonen · Stichtag 01.01.2024140 €/m²Bad Soden am TaunusMain-Taunus-Kreis · 69 Zonen · Stichtag 01.01.2024540 €/m²Kelkheim (Taunus)Main-Taunus-Kreis · 103 Zonen · Stichtag 01.01.2024205 €/m²Schwalbach am TaunusMain-Taunus-Kreis · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024310 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2020 und 2024 legte der Median um rund 58,3 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Königstein im Taunus je Stichtagsjahr
07501.500 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 360 €/m² · p25 6 €/m² · p75 740 €/m² · 53 Zonen2022: Median 620 €/m² · p25 7 €/m² · p75 850 €/m² · 53 Zonen2024: Median 570 €/m² · p25 7,5 €/m² · p75 880 €/m² · 54 Zonen360 €/m²570 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 53–54 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Königstein im Taunus weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Königstein im Taunus am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 54 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
54 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Königstein im Taunus anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Königstein im Taunus

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Königstein im Taunus

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
1.290 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 1.880 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Königstein im Taunus anzeigen

Häufige Fragen zu Königstein im Taunus

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Königstein im Taunus

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Königstein im Taunus?

In Königstein im Taunus weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 570 €/m² aus, gestützt auf 54 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Königstein im Taunus?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Königstein im Taunus beträgt 54. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 570 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Königstein im Taunus am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Königstein im Taunus stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Königstein im Taunus einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Königstein im Taunus liegt bei 570 €/m², der Median des Hochtaunuskreises bei 200 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Königstein im Taunus aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Königstein im Taunus auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.