Wetteraukreis
Median
60 €/m²
Richtwertzonen
2.177
Stichtag
01.01.2024
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Wetteraukreis beträgt 60 €/m² (Stichtag 01.01.2024); die Abweichung gegenüber dem Landesmedian liegt bei 50 %.
Bodenrichtwert-Eckdaten im Landkreis Wetteraukreis: 2.177 Zonen, Median 60 €/m². Das Niveau überragt den Landesmedian deutlich.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 2.177 | BORIS |
| Median | 60 €/m² | BORIS |
| Gemeinden | 25 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb in Hessen liegt der Landkreis Wetteraukreis auf Position 14 der 26 Kreise. Median 60 €/m² — Landesmedian 40 €/m².
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Wetteraukreis dokumentiert die Heterogenität des Kreises: amtliche Lagewerte zwischen 1 und 1.200 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 2.177 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
1 €/m²
Perzentil 25
6 €/m²
Median
60 €/m²
Perzentil 75
155 €/m²
Der Landkreis Wetteraukreis zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
651
Richtwertzonen
Mischnutzung
386
Richtwertzonen
Sonder
372
Richtwertzonen
Gewerbe
276
Richtwertzonen
Acker
174
Richtwertzonen
Grünland
170
Richtwertzonen
Wald
148
Richtwertzonen
Die Gemeinden im Landkreis Wetteraukreis unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Der Median je Gemeinde variiert zwischen 13 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bad Vilbel | 400 €/m² | 103 | 01.01.2024 |
| Bad Nauheim | 238 €/m² | 126 | 01.01.2024 |
| Karben | 180 €/m² | 102 | 01.01.2024 |
| Rosbach v. d. Höhe | 135 €/m² | 58 | 01.01.2024 |
| Friedberg (Hessen), Kreisstadt | 130 €/m² | 135 | 01.01.2024 |
| Ober-Mörlen | 115 €/m² | 31 | 01.01.2024 |
| Limeshain | 110 €/m² | 47 | 01.01.2024 |
| Altenstadt | 90 €/m² | 115 | 01.01.2024 |
| Niddatal | 85 €/m² | 64 | 01.01.2024 |
| Wöllstadt | 80 €/m² | 32 | 01.01.2024 |
| Florstadt | 78 €/m² | 80 | 01.01.2024 |
| Büdingen | 70 €/m² | 215 | 01.01.2024 |
| Rockenberg | 65 €/m² | 29 | 01.01.2024 |
| Wölfersheim | 65 €/m² | 73 | 01.01.2024 |
| Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt | 60 €/m² | 223 | 01.01.2024 |
| Glauburg | 53 €/m² | 30 | 01.01.2024 |
| Ranstadt | 40 €/m² | 61 | 01.01.2024 |
| Gedern | 33 €/m² | 72 | 01.01.2024 |
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Wetteraukreis folgt dem Veröffentlichungsrhythmus von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024 (zuletzt 01.01.2024).
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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Über alle Gemeinden hinweg ergibt sich im Landkreis Wetteraukreis ein Median-Bodenrichtwert von 60 €/m². Datengrundlage: 2.177 Richtwertzonen vom Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert im Landkreis Wetteraukreis stützt sich auf 2.177 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Landkreis Wetteraukreis reicht von 13 €/m² bis 400 €/m²; Stichtag 01.01.2024, Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Der ausgewiesene Wert spiegelt den Median über mehrere Bodenrichtwertzonen wider. Für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Wetteraukreis sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Der Bodenrichtwert in Wetteraukreis ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Wetteraukreis orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wetteraukreis muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Wetteraukreis; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.
Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Wetteraukreis
Median
60 €/m²
Richtwertzonen
2.177
Gemeinden
25
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
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