Bodenrichtwert Wetteraukreis
Der amtliche Bodenrichtwert im Wetteraukreis bewegt sich mit 175 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) deutlich über dem Median des Bundeslandes Hessen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 50 €/m² in Hirzenhain bis 770 €/m² in Bad Vilbel. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 25 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +20,7 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 14 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 50–770 €/m²
- Hirzenhain bis Bad Vilbel, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −12,5 %
- Gegenüber Main-Kinzig-Kreis, 200 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Wetteraukreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.177 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Wetteraukreis reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 50 €/m² bis 770 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 25 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 25 Gemeinden im Wetteraukreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Bad Vilbel | 770 €/m² | 400 €/m² | 103 | +340 % | 01.01.2024 |
| Bad Nauheim | 440 €/m² | 238 €/m² | 126 | +151 % | 01.01.2024 |
| Rosbach v. d. Höhe | 400 €/m² | 135 €/m² | 58 | +129 % | 01.01.2024 |
| Karben | 395 €/m² | 180 €/m² | 102 | +126 % | 01.01.2024 |
| Friedberg (Hessen) | 330 €/m² | 130 €/m² | 135 | +89 % | 01.01.2024 |
| Wöllstadt | 300 €/m² | 80 €/m² | 32 | +71 % | 01.01.2024 |
| Niddatal | 280 €/m² | 85 €/m² | 64 | +60 % | 01.01.2024 |
| Ober-Mörlen | 250 €/m² | 115 €/m² | 31 | +43 % | 01.01.2024 |
| Altenstadt | 220 €/m² | 90 €/m² | 115 | +26 % | 01.01.2024 |
| Rockenberg | 200 €/m² | 65 €/m² | 29 | +14 % | 01.01.2024 |
| Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt | 190 €/m² | 60 €/m² | 223 | +9 % | 01.01.2024 |
| Limeshain | 185 €/m² | 110 €/m² | 47 | +6 % | 01.01.2024 |
| Florstadt | 175 €/m² | 78 €/m² | 80 | 0 % | 01.01.2024 |
| Reichelsheim (Wetterau) | 160 €/m² | 30 €/m² | 76 | -9 % | 01.01.2024 |
| Münzenberg | 155 €/m² | 15 €/m² | 43 | -11 % | 01.01.2024 |
| Wölfersheim | 140 €/m² | 65 €/m² | 73 | -20 % | 01.01.2024 |
| Büdingen | 135 €/m² | 70 €/m² | 215 | -23 % | 01.01.2024 |
| Echzell | 130 €/m² | 18 €/m² | 54 | -26 % | 01.01.2024 |
| Glauburg | 120 €/m² | 53 €/m² | 30 | -31 % | 01.01.2024 |
| Ranstadt | 85 €/m² | 40 €/m² | 61 | -51 % | 01.01.2024 |
| Nidda | 80 €/m² | 30 €/m² | 240 | -54 % | 01.01.2024 |
| Gedern | 75 €/m² | 33 €/m² | 72 | -57 % | 01.01.2024 |
| Ortenberg | 70 €/m² | 28 €/m² | 90 | -60 % | 01.01.2024 |
| Kefenrod | 65 €/m² | 13 €/m² | 42 | -63 % | 01.01.2024 |
| Hirzenhain | 50 €/m² | 30 €/m² | 36 | -71 % | 01.01.2024 |
Wie steht der Wetteraukreis im Land da?
In Hessen liegt der Wetteraukreis auf Position 14 der 26 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024).
- Frankfurt am Main(Nachbarland)1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis(Nachbarland)790
- Offenbach am Main775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis(Nachbarland)200
- Wetteraukreis175
- Gießen(Nachbarland)160
- Kassel110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf80
- Schwalm-Eder-Kreis48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis(Nachbarland)44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Wetteraukreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Frankfurt am Mainkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 1.100 €/m² | 618 | +529 % |
| HochtaunuskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 790 €/m² | 365 | +351 % |
| Main-Kinzig-Kreiskreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 200 €/m² | 597 | +14 % |
| GießenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 160 €/m² | 660 | -9 % |
| VogelsbergkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 44 €/m² | 244 | -75 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Wetteraukreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 20 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Wetteraukreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| FuldaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 303 | -43 % |
| KasselLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 110 €/m² | 420 | -37 % |
| Kassel, documenta-Stadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 215 €/m² | 106 | +23 % |
| BergstraßeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 240 €/m² | 528 | +37 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Wetteraukreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,6 und 1.200 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Wetteraukreis. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
1
5,5
60
155
300
Werte in €/m².
- unter 150 €73,4 %1.598
- 150–350 €18,4 %400
- 350–700 €6,2 %135
- 700–1.200 €1,9 %42
- 1.200–2.500 €0,1 %2
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Wetteraukreis verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.177 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand im Wetteraukreis folgt der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024 (zuletzt 01.01.2024).
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 2.177 Zonen · 25 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Wetteraukreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Wetteraukreis?
Grundradar berechnet aus 651 Richtwertzonen im Wetteraukreis einen Median-Bodenrichtwert von 175 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Wetteraukreis stützt sich auf 2.177 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Wetteraukreis?
Die Spannweite der Bodenrichtwerte im Wetteraukreis reicht von 13 €/m² bis 400 €/m²; Stichtag 01.01.2024, Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Wetteraukreis?
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Wetteraukreises?
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Wetteraukreis sind zum Stichtag 01.01.2024 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.