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Gemeinde · Landkreis Darmstadt-Dieburg Darmstadt-Dieburg · Hessen

Bodenrichtwert Groß-Umstadt

In Groß-Umstadt liegt der Bodenrichtwert mit 240 €/m² über Wohnbauland 37,7 % unter dem Median des Landkreises Darmstadt-Dieburg (385 €/m²). Stichtag: 01.01.2024. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 118 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Groß-Umstadt: 33 Richtwertzonen, Median 240 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

240 €/m²

Rang Wohnbauland

19 von 23

Median

70 €/m²

Zonen

118

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Groß-Umstadt reicht von 1,1 €/m² bis 575 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 20 und 210 €/m².

Minimum

1,1 €/m²

25 %-Quantil

20 €/m²

Median

70 €/m²

75 %-Quantil

210 €/m²

Maximum

575 €/m²

Günstigste Zone

1,1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

575 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 240 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 118 Zonen

unter 150 €69,5 %
150–350 €18,6 %
350–700 €11,9 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 118 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Groß-Umstadt

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Groß-Umstadt nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen33 Zonen · 28 %240 €/m²
Sonstige Nutzung25 Zonen · 21,2 %20 €/m²
Gewerbe24 Zonen · 20,3 %70 €/m²
Mischnutzung14 Zonen · 11,9 %240 €/m²
Acker11 Zonen · 9,3 %2,4 €/m²
Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Innerhalb des Landkreises Darmstadt-Dieburg liegt Groß-Umstadt auf Position 23 der 23 Gemeinden. Median 70 €/m².

Groß-Umstadt

70 €/m²

Gemeinde-Median

Darmstadt-Dieburg

140 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−50 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GriesheimDarmstadt-Dieburg · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2024400 €/m²Seeheim-JugenheimDarmstadt-Dieburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2024250 €/m²Alsbach-HähnleinDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024230 €/m²ErzhausenDarmstadt-Dieburg · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2024210 €/m²WeiterstadtDarmstadt-Dieburg · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2024200 €/m²PfungstadtDarmstadt-Dieburg · 57 Zonen · Stichtag 01.01.2024190 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Darmstadt-Dieburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchaafheimDarmstadt-Dieburg · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202488 €/m²OtzbergDarmstadt-Dieburg · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202475 €/m²Münster (Hessen)Darmstadt-Dieburg · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024130 €/m²BabenhausenDarmstadt-Dieburg · 67 Zonen · Stichtag 01.01.2024125 €/m²Groß-ZimmernDarmstadt-Dieburg · 32 Zonen · Stichtag 01.01.2024165 €/m²DieburgDarmstadt-Dieburg · 29 Zonen · Stichtag 01.01.2024180 €/m²BreubergOdenwaldkreis · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202445 €/m²Höchst i. Odw.Odenwaldkreis · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202460 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Groß-Umstadt sind die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage gefallen: von 180 €/m² (2020) auf 70 €/m² (2024); kumuliert −61,1 %.

Median-Bodenrichtwert in Groß-Umstadt je Stichtagsjahr
0300600 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 180 €/m² · p25 2,1 €/m² · p75 258 €/m² · 62 Zonen2022: Median 110 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 240 €/m² · 76 Zonen2024: Median 70 €/m² · p25 20 €/m² · p75 210 €/m² · 118 Zonen180 €/m²70 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 62–118 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Groß-Umstadt ist 01.01.2024; die Werte folgen der Veröffentlichung von Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Groß-Umstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 118 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
118 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Groß-Umstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Groß-Umstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Groß-Umstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
695 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 259 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Groß-Umstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Groß-Umstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Groß-Umstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß-Umstadt?

In Groß-Umstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 70 €/m² aus, gestützt auf 118 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Groß-Umstadt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Groß-Umstadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 118.

Welche Nutzungsart ist in Groß-Umstadt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Groß-Umstadt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Groß-Umstadt einzuordnen?

Groß-Umstadt und der Landkreis Darmstadt-Dieburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 70 €/m² gegenüber 140 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Groß-Umstadt aus?

Liegen in Groß-Umstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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