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Gemeinde · Landkreis Offenbach Offenbach · Hessen

Bodenrichtwert Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

Der Median-Bodenrichtwert in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt beträgt 1.050 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024); das sind rund 44,8 % oberhalb des Kreismedians (725 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 53 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 26 Richtwertzonen ergibt sich in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt ein Median von 1.050 €/m² über Wohnbauland; das sind rund 44,8 % oberhalb des Kreismittels.
Kennzahlen

Wohnbauland

1.050 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 13

Median

950 €/m²

Zonen

53

Stichtag

01.01.2024

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 950 €/m², 25er-Perzentil 340 €/m², 75er-Perzentil 1.050 €/m².

Minimum

1,3 €/m²

25 %-Quantil

340 €/m²

Median

950 €/m²

75 %-Quantil

1.050 €/m²

Maximum

1.600 €/m²

Günstigste Zone

1,3 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

1.600 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 1.050 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 53 Zonen

unter 150 €9,4 %
150–350 €20,8 %
350–700 €9,4 %
700–1.200 €45,3 %
1.200–2.500 €15,1 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 53 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

In Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen26 Zonen · 49,1 %1.050 €/m²
Mischnutzung9 Zonen · 17 %1.200 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 17 %340 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 11,3 %170 €/m²
Wald2 Zonen · 3,8 %1,3 €/m²
Einordnung im Landkreis Offenbach anzeigen

Einordnung im Landkreis Offenbach

Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Offenbach Rang 2 von 13.

Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

950 €/m²

Gemeinde-Median

Offenbach

400 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+137,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Offenbach

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Offenbach. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Langen (Hessen)Offenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²ObertshausenOffenbach · 77 Zonen · Stichtag 01.01.2024700 €/m²DreieichOffenbach · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2024663 €/m²RodgauOffenbach · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024550 €/m²DietzenbachOffenbach · 30 Zonen · Stichtag 01.01.2024513 €/m²Mühlheim am MainOffenbach · 59 Zonen · Stichtag 01.01.2024300 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Offenbach, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

DreieichOffenbach · 120 Zonen · Stichtag 01.01.2024663 €/m²Langen (Hessen)Offenbach · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2024950 €/m²Frankfurt am MainFrankfurt am Main · 1.498 Zonen · Stichtag 01.01.2024525 €/m²Offenbach am MainOffenbach am Main · 152 Zonen · Stichtag 01.01.2024750 €/m²Mörfelden-WalldorfGroß-Gerau · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2024270 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2024 um rund 35,7 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt je Stichtagsjahr
07501.500 €202020222024Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 700 €/m² · p25 505 €/m² · p75 788 €/m² · 42 Zonen2022: Median 900 €/m² · p25 345 €/m² · p75 1.025 €/m² · 47 Zonen2024: Median 950 €/m² · p25 340 €/m² · p75 1.050 €/m² · 53 Zonen700 €/m²950 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 42–53 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2024 aus; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Karte

Richtwertzone für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 53 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024
Zonen
53 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

HE Flächen-Faktor

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
472 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 768 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt?

In Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 950 €/m² aus, gestützt auf 53 Richtwertzonen (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt beträgt 53. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 950 €/m², Stichtag 01.01.2024.

Welche Nutzungsart ist in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt einzuordnen?

Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt und der Landkreis Offenbach unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 950 €/m² gegenüber 400 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt aus?

Liegen in Neu-Isenburg, Hugenotten- und Waldenserstadt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2024. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Bodenrichtwerte in Hessen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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