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Stichtag 01.01.2024kreisfreie Stadt

Bodenrichtwert Kassel, documenta-Stadt

Das Bodenrichtwert-Niveau in der Stadt Kassel, documenta-Stadt ist hoch: 215 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 48,3 % über dem Landesmedian in Hessen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+48,3 %
Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
Rang im Land
12 von 26
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
Nachbarkreis
+95,5 %
Gegenüber Kassel, 110 €/m²
01 / 9Überblick

Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Kassel, documenta-Stadt?

Über alle Nutzungsarten liegen 318 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wie steht die Stadt Kassel, documenta-Stadt im Land da?

Die Stadt Kassel, documenta-Stadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 12 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.

Median Wohnbauland je Landkreis in Hessen · €/m²
Landesmedian HE, Stichtag 01.01.2024 145
  1. Frankfurt am Main1.100
  2. Darmstadt1.000
  3. Wiesbaden1.000
  4. Hochtaunuskreis790
  5. Offenbach am Main775
  6. Offenbach725
  7. Main-Taunus-Kreis720
  8. Groß-Gerau525
  9. Darmstadt-Dieburg385
  10. Rheingau-Taunus-Kreis290
  11. Bergstraße240
  12. Kassel, documenta-Stadt215
  13. Main-Kinzig-Kreis200
  14. Wetteraukreis175
  15. Gießen160
  16. Kassel(Nachbarland)110
  17. Fulda100
  18. Limburg-Weilburg95
  19. Lahn-Dill-Kreis90
  20. Odenwaldkreis90
  21. Marburg-Biedenkopf80
  22. Schwalm-Eder-Kreis48
  23. Hersfeld-Rotenburg46
  24. Waldeck-Frankenberg45
  25. Vogelsbergkreis44
  26. Werra-Meißner-Kreis36

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Kassel, documenta-Stadt an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Angrenzende Landkreise und Städte von Kassel, documenta-Stadt
KasselLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024110 €/m²420-49 %
GöttingenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.202688 €/m²757kein gemeinsamer Stichtag

Vergleichbare Landkreise in Hessen

Diese Landkreise grenzen nicht an Kassel, documenta-Stadt an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 24 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Kassel, documenta-Stadt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?

2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Kassel, documenta-Stadt, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.

Median-Bodenrichtwert in der Stadt Kassel, documenta-Stadt je Stichtagsjahr
0100200300202020222024Methodik-UmstellungMethodik-Umstellung2020: 110 €/m²2022: 115 €/m²2024: 120 €/m²110120
Median alle Nutzungsartenmittlere Hälfte der Zonen (p25 bis p75)

Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Kassel, documenta-Stadt beträgt 0,7 €/m², der höchste 2.700 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.

P10

2,3

P25

7

Median

120

P75

240

P90

403

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 318 Richtwertzonen
  • unter 150 €57,5 %183
  • 150–350 €30,2 %96
  • 350–700 €9,4 %30
  • 700–1.200 €0,9 %3
  • 1.200–2.500 €1,6 %5
  • über 2.500 €0,3 %1

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

In der Stadt Kassel, documenta-Stadt streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.

Median

Wohnen106 Zonen · 33,3 %215 €/m²
Sonstige Nutzung64 Zonen · 20,1 %kein Wert veröffentlicht
Mischnutzung48 Zonen · 15,1 %340 €/m²
Gewerbe42 Zonen · 13,2 %88 €/m²
Grünland28 Zonen · 8,8 %2,3 €/m²
Acker21 Zonen · 6,6 %3,5 €/m²
Wald8 Zonen · 2,5 %0,7 €/m²
Unbebaut1 Zone · 0,3 %1 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 318 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Kassel, documenta-Stadt weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.

Quelle
Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
Festsetzung
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Stichtag
01.01.2024
Umfang der Auswertung
318 Zonen · 1 Gemeinde
Lizenz
Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

Amtliches Portal öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Kassel, documenta-Stadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Kassel, documenta-Stadt?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in der Stadt Kassel, documenta-Stadt ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 215 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Der Bodenrichtwert in der Stadt Kassel, documenta-Stadt beruht auf 318 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Kassel, documenta-Stadt?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Kassel, documenta-Stadt?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Kassel, documenta-Stadt ist 01.01.2024.

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