Bodenrichtwert Schwalm-Eder-Kreis
Der Bodenrichtwert im Schwalm-Eder-Kreis bleibt mit 48 €/m² für Wohnbauland merklich unter dem Landesmedian; die Abweichung beträgt 66,9 % zum Stichtag 01.01.2024. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 26 €/m² in Schwarzenborn bis 95 €/m² in Edermünde. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 27 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −66,9 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 22 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 26–95 €/m²
- Schwarzenborn bis Edermünde, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +4,3 %
- Gegenüber Hersfeld-Rotenburg, 46 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Schwalm-Eder-Kreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.312 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag zwischen 26 und 95 €/m². Ausgewertet sind alle 27 Gemeinden; jede Gemeindekarte nennt den Wohnbauland-Wert und den Stichtag.
Für alle 27 Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Edermünde | 95 €/m² | 43 €/m² | 60 | +98 % | 01.01.2024 |
| Melsungen | 85 €/m² | 34 €/m² | 104 | +77 % | 01.01.2024 |
| Körle | 80 €/m² | 20 €/m² | 34 | +67 % | 01.01.2024 |
| Niedenstein | 80 €/m² | 3 €/m² | 68 | +67 % | 01.01.2024 |
| Gudensberg | 75 €/m² | 23 €/m² | 88 | +56 % | 01.01.2024 |
| Guxhagen | 65 €/m² | 29 €/m² | 64 | +35 % | 01.01.2024 |
| Fritzlar, Dom- und Kaiserstadt | 60 €/m² | 31 €/m² | 156 | +25 % | 01.01.2024 |
| Borken (Hessen) | 52 €/m² | 4,5 €/m² | 132 | +7 % | 01.01.2024 |
| Malsfeld | 50 €/m² | 2,4 €/m² | 60 | +4 % | 01.01.2024 |
| Schwalmstadt, Konfirmationsstadt | 49 €/m² | 34 €/m² | 196 | +2 % | 01.01.2024 |
| Felsberg | 48 €/m² | 2,5 €/m² | 139 | 0 % | 01.01.2024 |
| Bad Zwesten | 46 €/m² | 6,5 €/m² | 60 | -4 % | 01.01.2024 |
| Homberg (Efze), Reformationsstadt | 46 €/m² | 3 €/m² | 196 | -4 % | 01.01.2024 |
| Willingshausen | 44 €/m² | 3 €/m² | 71 | -8 % | 01.01.2024 |
| Wabern | 44 €/m² | 2,7 €/m² | 85 | -8 % | 01.01.2024 |
| Jesberg | 44 €/m² | 2 €/m² | 29 | -8 % | 01.01.2024 |
| Spangenberg, Liebenbachstadt | 42 €/m² | 2 €/m² | 109 | -12 % | 01.01.2024 |
| Neukirchen | 41 €/m² | 5 €/m² | 79 | -15 % | 01.01.2024 |
| Frielendorf, Marktflecken | 40 €/m² | 2 €/m² | 120 | -17 % | 01.01.2024 |
| Schrecksbach | 38 €/m² | 4 €/m² | 34 | -21 % | 01.01.2024 |
| Morschen | 38 €/m² | 2 €/m² | 58 | -21 % | 01.01.2024 |
| Neuental | 38 €/m² | 2 €/m² | 55 | -21 % | 01.01.2024 |
| Oberaula | 35 €/m² | 3 €/m² | 50 | -27 % | 01.01.2024 |
| Gilserberg | 34 €/m² | 2 €/m² | 70 | -29 % | 01.01.2024 |
| Knüllwald | 33 €/m² | 2 €/m² | 120 | -31 % | 01.01.2024 |
| Ottrau | 28 €/m² | 2 €/m² | 50 | -42 % | 01.01.2024 |
| Schwarzenborn | 26 €/m² | 3 €/m² | 25 | -46 % | 01.01.2024 |
Wie steht der Schwalm-Eder-Kreis im Land da?
Der Schwalm-Eder-Kreis belegt im Bodenrichtwert-Vergleich in Hessen Rang 22 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Frankfurt am Main1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis790
- Offenbach am Main775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis175
- Gießen160
- Kassel(Nachbarland)110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf(Nachbarland)80
- Schwalm-Eder-Kreis48
- Hersfeld-Rotenburg(Nachbarland)46
- Waldeck-Frankenberg(Nachbarland)45
- Vogelsbergkreis(Nachbarland)44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Schwalm-Eder-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| KasselLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 110 €/m² | 420 | +129 % |
| Marburg-BiedenkopfLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 80 €/m² | 601 | +67 % |
| Hersfeld-RotenburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 46 €/m² | 306 | -4 % |
| Waldeck-FrankenbergLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 45 €/m² | 342 | -6 % |
| VogelsbergkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 44 €/m² | 244 | -8 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Schwalm-Eder-Kreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 20 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Schwalm-Eder-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Werra-Meißner-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 36 €/m² | 342 | -25 % |
| OdenwaldkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 305 | +88 % |
| Lahn-Dill-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 663 | +88 % |
| Limburg-WeilburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 95 €/m² | 382 | +98 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Schwalm-Eder-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert im Schwalm-Eder-Kreis beträgt 0,4 €/m², der höchste 250 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
0,45
1,4
5
36
65
Werte in €/m².
- unter 150 €99,6 %2.303
- 150–350 €0,4 %9
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Schwalm-Eder-Kreis prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Drei Nutzungsarten tragen hier genau 272 Zonen. Solche Gleichstände entstehen, wenn der Gutachterausschuss für denselben bebauten Bereich mehrere Nutzungsarten gemeinsam ausweist. Die Anteile zeigen dann, wie die Richtwerte veröffentlicht werden, und nicht, wie die Fläche genutzt wird.
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.312 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Im Schwalm-Eder-Kreis sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 2.312 Zonen · 27 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Schwalm-Eder-Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Schwalm-Eder-Kreis?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Schwalm-Eder-Kreis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 48 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung im Schwalm-Eder-Kreis umfasst 2.312 Richtwertzonen; Spannweite 0,4–250 €/m², 50-Prozent-Band 1,4–36 €/m².
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Schwalm-Eder-Kreis?
Die Gemeinden im Schwalm-Eder-Kreis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 2 €/m² (günstigste) bis 43 €/m² (teuerste); Kreismedian 5 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Schwalm-Eder-Kreis?
Der Bodenrichtwert im Schwalm-Eder-Kreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Schwalm-Eder-Kreises?
Die Bodenrichtwerte im Schwalm-Eder-Kreis stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Eine Gemeinde im Schwalm-Eder-Kreis kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.