Bodenrichtwert Main-Taunus-Kreis
Im Main-Taunus-Kreis liegt der Bodenrichtwert mit 720 €/m² für Wohnbauland markant über dem Landesmedian in Hessen (Aufschlag 396,6 %, Stichtag 01.01.2024). Für eine Adresse bleibt die einzelne Richtwertzone maßgeblich. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 485 €/m² in Flörsheim am Main bis 1.100 €/m² in Bad Soden am Taunus. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 12 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +396,6 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 7 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 485–1.100 €/m²
- Flörsheim am Main bis Bad Soden am Taunus, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- −8,9 %
- Gegenüber Hochtaunuskreis, 790 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Main-Taunus-Kreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 649 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 12 Gemeinden im Main-Taunus-Kreis. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 485 bis 1.100 €/m².
Für alle 12 Gemeinden im Main-Taunus-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Bad Soden am Taunus | 1.100 €/m² | 540 €/m² | 69 | +53 % | 01.01.2024 |
| Eschborn | 835 €/m² | 280 €/m² | 43 | +16 % | 01.01.2024 |
| Sulzbach (Taunus) | 830 €/m² | 700 €/m² | 31 | +15 % | 01.01.2024 |
| Kelkheim (Taunus) | 780 €/m² | 205 €/m² | 103 | +8 % | 01.01.2024 |
| Schwalbach am Taunus | 775 €/m² | 310 €/m² | 29 | +8 % | 01.01.2024 |
| Kriftel | 750 €/m² | 290 €/m² | 22 | +4 % | 01.01.2024 |
| Liederbach am Taunus | 730 €/m² | 38 €/m² | 34 | +1 % | 01.01.2024 |
| Hofheim am Taunus | 720 €/m² | 280 €/m² | 107 | 0 % | 01.01.2024 |
| Hochheim am Main | 715 €/m² | 215 €/m² | 35 | -1 % | 01.01.2024 |
| Hattersheim am Main | 570 €/m² | 270 €/m² | 55 | -21 % | 01.01.2024 |
| Eppstein | 500 €/m² | 160 €/m² | 67 | -31 % | 01.01.2024 |
| Flörsheim am Main | 485 €/m² | 148 €/m² | 54 | -33 % | 01.01.2024 |
Wie steht der Main-Taunus-Kreis im Land da?
Die Einordnung im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen: Rang 7 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Frankfurt am Main(Nachbarland)1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden(Nachbarland)1.000
- Hochtaunuskreis(Nachbarland)790
- Offenbach am Main775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau(Nachbarland)525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis(Nachbarland)290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis175
- Gießen160
- Kassel110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf80
- Schwalm-Eder-Kreis48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Main-Taunus-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Frankfurt am Mainkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 1.100 €/m² | 618 | +53 % |
| Wiesbadenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 1.000 €/m² | 157 | +39 % |
| HochtaunuskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 790 €/m² | 365 | +10 % |
| Groß-GerauLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 525 €/m² | 135 | -27 % |
| Rheingau-Taunus-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 290 €/m² | 502 | -60 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Main-Taunus-Kreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 20 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Main-Taunus-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Darmstadt-DieburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 385 €/m² | 342 | -47 % |
| OffenbachLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 725 €/m² | 346 | +1 % |
| Offenbach am Mainkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 775 €/m² | 95 | +8 % |
| Darmstadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 1.000 €/m² | 124 | +39 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Main-Taunus-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2020–2024. Für den Main-Taunus-Kreis haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median −6,8 Prozent. Zur Auswertung 2020–2024
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte im Main-Taunus-Kreis beginnen bei 1,1 €/m² und reichen bis 1.400 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
1,1
5,5
280
700
870
Werte in €/m².
- unter 150 €40,4 %262
- 150–350 €13,9 %90
- 350–700 €20,5 %133
- 700–1.200 €23,4 %152
- 1.200–2.500 €1,8 %12
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Main-Taunus-Kreis streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 649 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Main-Taunus-Kreis weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 649 Zonen · 12 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Main-Taunus-Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Main-Taunus-Kreis?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt im Main-Taunus-Kreis 720 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Main-Taunus-Kreis beruht auf 649 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Main-Taunus-Kreis?
Die Gemeinden im Main-Taunus-Kreis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 38 €/m² (günstigste) bis 700 €/m² (teuerste); Kreismedian 280 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Main-Taunus-Kreis?
Der Bodenrichtwert im Main-Taunus-Kreis ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Main-Taunus-Kreises?
Die Bodenrichtwerte im Main-Taunus-Kreis stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.