Bodenrichtwert Marburg-Biedenkopf
Mit 80 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) gehört der Landkreis Marburg-Biedenkopf zu den vergleichsweise günstigen Lagen in Hessen; der Abstand zum Landesmedian beträgt rund 44,8 %. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 40 €/m² in Angelburg bis 310 €/m² in Marburg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 22 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- −44,8 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 21 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 40–310 €/m²
- Angelburg bis Marburg, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +77,8 %
- Gegenüber Waldeck-Frankenberg, 45 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte im Landkreis Marburg-Biedenkopf?
Über alle Nutzungsarten liegen 2.278 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Bei den ausgewerteten Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 40 €/m² bis 310 €/m². Die Gemeindekarten stützen sich auf alle 22 Gemeinden und sind nach dem Wohnbauland-Wert sortiert.
Für alle 22 Gemeinden im Landkreis Marburg-Biedenkopf liegen amtliche Richtwertzonen vor.
| Marburg | 310 €/m² | 135 €/m² | 248 | +288 % | 01.01.2024 |
| Ebsdorfergrund | 125 €/m² | 73 €/m² | 132 | +56 % | 01.01.2024 |
| Cölbe | 115 €/m² | 47 €/m² | 74 | +44 % | 01.01.2024 |
| Lahntal | 115 €/m² | 46 €/m² | 89 | +44 % | 01.01.2024 |
| Weimar (Lahn) | 115 €/m² | 13 €/m² | 107 | +44 % | 01.01.2024 |
| Kirchhain | 110 €/m² | 60 €/m² | 167 | +38 % | 01.01.2024 |
| Stadtallendorf | 105 €/m² | 50 €/m² | 135 | +31 % | 01.01.2024 |
| Fronhausen | 95 €/m² | 53 €/m² | 58 | +19 % | 01.01.2024 |
| Amöneburg | 95 €/m² | 50 €/m² | 84 | +19 % | 01.01.2024 |
| Wetter (Hessen) | 80 €/m² | 38 €/m² | 113 | 0 % | 01.01.2024 |
| Gladenbach | 75 €/m² | 46 €/m² | 166 | -6 % | 01.01.2024 |
| Biedenkopf | 70 €/m² | 50 €/m² | 138 | -12 % | 01.01.2024 |
| Lohra | 70 €/m² | 42 €/m² | 91 | -12 % | 01.01.2024 |
| Bad Endbach | 60 €/m² | 44 €/m² | 88 | -25 % | 01.01.2024 |
| Neustadt (Hessen) | 60 €/m² | 36 €/m² | 75 | -25 % | 01.01.2024 |
| Breidenbach | 55 €/m² | 46 €/m² | 89 | -31 % | 01.01.2024 |
| Wohratal | 55 €/m² | 44 €/m² | 46 | -31 % | 01.01.2024 |
| Münchhausen | 51 €/m² | 24 €/m² | 59 | -37 % | 01.01.2024 |
| Dautphetal | 48 €/m² | 38 €/m² | 152 | -40 % | 01.01.2024 |
| Rauschenberg | 48 €/m² | 32 €/m² | 67 | -40 % | 01.01.2024 |
| Steffenberg | 46 €/m² | 34 €/m² | 61 | -42 % | 01.01.2024 |
| Angelburg | 40 €/m² | 34 €/m² | 39 | -50 % | 01.01.2024 |
Wie steht der Landkreis Marburg-Biedenkopf im Land da?
In Hessen liegt der Landkreis Marburg-Biedenkopf auf Position 21 der 26 Kreise. Verglichen wird der Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024).
- Frankfurt am Main1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis790
- Offenbach am Main775
- Offenbach725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis175
- Gießen(Nachbarland)160
- Kassel110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis(Nachbarland)90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf80
- Schwalm-Eder-Kreis(Nachbarland)48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg(Nachbarland)45
- Vogelsbergkreis(Nachbarland)44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Marburg-Biedenkopf an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| GießenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 160 €/m² | 660 | +100 % |
| Lahn-Dill-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 90 €/m² | 663 | +13 % |
| Schwalm-Eder-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 48 €/m² | 445 | -40 % |
| Waldeck-FrankenbergLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 45 €/m² | 342 | -44 % |
| VogelsbergkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 44 €/m² | 244 | -45 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Marburg-Biedenkopf an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 20 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Marburg-Biedenkopf. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| OdenwaldkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 90 €/m² | 305 | +13 % |
| Limburg-WeilburgLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 95 €/m² | 382 | +19 % |
| FuldaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 100 €/m² | 303 | +25 % |
| KasselLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 110 €/m² | 420 | +38 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte im Landkreis Marburg-Biedenkopf, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Zwischen 0,01 und 1.150 €/m² bewegen sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Marburg-Biedenkopf. Eine so weite Spanne heißt, dass der Kreiswert die Prüfung der einzelnen Zone nicht ersetzt.
0,7
2,5
43
80
120
Werte in €/m².
- unter 150 €93,2 %2.122
- 150–350 €4,3 %99
- 350–700 €2,5 %56
- 700–1.200 €0 %1
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Der Landkreis Marburg-Biedenkopf verteilt seine Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 2.278 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Auf Kreisebene gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024; Quelle Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024, Lizenz Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.. Der nächste Wert folgt mit der nächsten Fortschreibung, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 2.278 Zonen · 22 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Landkreis Marburg-Biedenkopf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Landkreis Marburg-Biedenkopf?
Grundradar berechnet aus 601 Richtwertzonen im Landkreis Marburg-Biedenkopf einen Median-Bodenrichtwert von 80 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert im Landkreis Marburg-Biedenkopf beruht auf 2.278 Richtwertzonen. Mehr Zonen verbessern die Einordnung, ersetzen aber keine Prüfung von Nutzungsarten und Streuung.
Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Landkreis Marburg-Biedenkopf?
Die obere Gemeinde-Spitze im Landkreis Marburg-Biedenkopf erreicht 135 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 13 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 43 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Landkreis Marburg-Biedenkopf?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte des Landkreises Marburg-Biedenkopf?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Landkreis Marburg-Biedenkopf ist 01.01.2024.
Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?
Innerhalb eines Landkreises führen unterschiedliche Lagewerte und Nutzungsmischungen zu spürbaren Bodenrichtwert-Unterschieden zwischen Gemeinden.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.