Bodenrichtwert Main-Kinzig-Kreis
Das Bodenrichtwert-Niveau in der Stadt Main-Kinzig-Kreis ist hoch: 200 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 37,9 % über dem Landesmedian in Hessen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 30 €/m² in Sinntal bis 508 €/m² in Niederdorfelden. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 29 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +37,9 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 13 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Spanne der Gemeinden
- 30–508 €/m²
- Sinntal bis Niederdorfelden, Wohnbauland
- Nachbarkreis
- +14,3 %
- Gegenüber Wetteraukreis, 175 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Main-Kinzig-Kreis?
Über alle Nutzungsarten liegen 1.921 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wo liegt meine Gemeinde?
Der Vergleich umfasst alle 29 Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis. Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland dieser Gemeinden reichen zum jeweils ausgewiesenen Stichtag von 30 bis 508 €/m².
Für alle 29 Gemeinden in der Stadt Main-Kinzig-Kreis liegen amtliche Richtwertzonen vor. 28 davon haben mindestens eine Wohnbauland-Zone; nur diese tragen einen Wert in der Spalte „Wohnbauland".
| Niederdorfelden | 508 €/m² | 20 €/m² | 19 | +154 % | 01.01.2024 |
| Maintal | 460 €/m² | 173 €/m² | 90 | +130 % | 01.01.2024 |
| Schöneck | 370 €/m² | 75 €/m² | 40 | +85 % | 01.01.2024 |
| Nidderau | 345 €/m² | 80 €/m² | 86 | +73 % | 01.01.2024 |
| Rodenbach | 340 €/m² | 80 €/m² | 28 | +70 % | 01.01.2024 |
| Großkrotzenburg | 320 €/m² | 128 €/m² | 26 | +60 % | 01.01.2024 |
| Erlensee | 320 €/m² | 100 €/m² | 61 | +60 % | 01.01.2024 |
| Bruchköbel | 310 €/m² | 160 €/m² | 64 | +55 % | 01.01.2024 |
| Langenselbold | 310 €/m² | 100 €/m² | 25 | +55 % | 01.01.2024 |
| Neuberg | 270 €/m² | 210 €/m² | 24 | +35 % | 01.01.2024 |
| Gelnhausen, Barbarossastadt | 265 €/m² | 110 €/m² | 129 | +33 % | 01.01.2024 |
| Hammersbach | 250 €/m² | 75 €/m² | 29 | +25 % | 01.01.2024 |
| Hasselroth | 200 €/m² | 85 €/m² | 36 | 0 % | 01.01.2024 |
| Gründau | 200 €/m² | 65 €/m² | 81 | 0 % | 01.01.2024 |
| Ronneburg | 190 €/m² | 120 €/m² | 19 | -5 % | 01.01.2024 |
| Freigericht | 190 €/m² | 60 €/m² | 90 | -5 % | 01.01.2024 |
| Linsengericht | 175 €/m² | 130 €/m² | 60 | -12 % | 01.01.2024 |
| Bad Orb | 160 €/m² | 140 €/m² | 32 | -20 % | 01.01.2024 |
| Wächtersbach | 115 €/m² | 25 €/m² | 75 | -42 % | 01.01.2024 |
| Biebergemünd | 110 €/m² | 35 €/m² | 109 | -45 % | 01.01.2024 |
| Brachttal | 95 €/m² | 25 €/m² | 60 | -52 % | 01.01.2024 |
| Bad Soden-Salmünster | 85 €/m² | 35 €/m² | 143 | -57 % | 01.01.2024 |
| Birstein | 70 €/m² | 3,2 €/m² | 102 | -65 % | 01.01.2024 |
| Schlüchtern | 65 €/m² | 25 €/m² | 141 | -67 % | 01.01.2024 |
| Jossgrund | 55 €/m² | 35 €/m² | 50 | -72 % | 01.01.2024 |
| Steinau an der Straße, Brüder-Grimm-Stadt | 55 €/m² | 10 €/m² | 121 | -72 % | 01.01.2024 |
| Flörsbachtal | 50 €/m² | 15 €/m² | 35 | -75 % | 01.01.2024 |
| Sinntal | 30 €/m² | 18 €/m² | 144 | -85 % | 01.01.2024 |
| Gutsbezirk Spessart, gemfr. Gebiet | keine Wohnbauland-Zone | 0,6 €/m² | 2 | kein Vergleich | 01.01.2024 |
Wie steht die Stadt Main-Kinzig-Kreis im Land da?
Die Einordnung in der Stadt Main-Kinzig-Kreis im Bundesland Hessen: Rang 13 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Frankfurt am Main(Nachbarland)1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis790
- Offenbach am Main775
- Offenbach(Nachbarland)725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis200
- Wetteraukreis(Nachbarland)175
- Gießen160
- Kassel110
- Fulda(Nachbarland)100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf80
- Schwalm-Eder-Kreis48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis(Nachbarland)44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Main-Kinzig-Kreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Frankfurt am Mainkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 1.100 €/m² | 618 | +450 % |
| OffenbachLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 725 €/m² | 346 | +263 % |
| WetteraukreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 175 €/m² | 651 | -12 % |
| FuldaLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 100 €/m² | 303 | -50 % |
| VogelsbergkreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 44 €/m² | 244 | -78 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Main-Kinzig-Kreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 20 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Main-Kinzig-Kreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| GießenLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 160 €/m² | 660 | -20 % |
| Kassel, documenta-Stadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 215 €/m² | 106 | +8 % |
| BergstraßeLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 240 €/m² | 528 | +20 % |
| Rheingau-Taunus-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 290 €/m² | 502 | +45 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Main-Kinzig-Kreis, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Der niedrigste amtliche Lagewert in der Stadt Main-Kinzig-Kreis beträgt 0,6 €/m², der höchste 725 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie sich die Zonen auf diese Spanne verteilen.
0,8
2,7
40
145
315
Werte in €/m².
- unter 150 €75,6 %1.678
- 150–350 €17,3 %383
- 350–700 €6,9 %153
- 700–1.200 €0,2 %4
- 1.200–2.500 €0 %1
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In der Stadt Main-Kinzig-Kreis prägen mehrere Nutzungsarten die Bodenrichtwerte gemeinsam.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 1.921 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Main-Kinzig-Kreis weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2024 aus; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 1.921 Zonen · 29 Gemeinden
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2024 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Main-Kinzig-Kreis
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Main-Kinzig-Kreis?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in der Stadt Main-Kinzig-Kreis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 200 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Main-Kinzig-Kreis stützt sich auf 1.921 Richtwertzonen. Wie belastbar der Median ist, hängt neben dieser Zahl vom Zonenmix und von der Streuung ab.
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Main-Kinzig-Kreis?
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Main-Kinzig-Kreis?
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Main-Kinzig-Kreis stammen vom Stichtag 01.01.2024; Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.