Bodenrichtwert Offenbach am Main
Das Bodenrichtwert-Niveau in der Stadt Offenbach am Main ist hoch: 775 €/m² über Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2024), 434,5 % über dem Landesmedian in Hessen. Der Wert ist ein zonaler Lagewert aus 152 Richtwertzonen. Für ein konkretes Grundstück zählt die passende Zone in der Gemeinde.
Offenbach am Main im Landesvergleich
Die Einordnung in der Stadt Offenbach am Main im Bundesland Hessen: Rang 5 von 26 nach Median-Bodenrichtwert über Wohnbauland.
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Über alle Richtwertzonen in der Stadt Offenbach am Main hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 750 €/m², Spanne 1–3.050 €/m².
Im Zuschnitt in der Stadt Offenbach am Main überwiegt Wohnbauland: 62,5 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Offenbach am Main, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Basis: 144–152 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.
Diese Landkreise und Städte grenzen an Offenbach am Main an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Fehlt der Wohnbauland-Wert, erscheint stattdessen der Wert über alle Nutzungsarten ohne Prozentvergleich. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
Diese Landkreise grenzen nicht an Offenbach am Main an. Ausgewählt sind die Landkreise in Hessen, deren Wohnbauland-Wert dem Wohnbauland-Wert von Offenbach am Main am nächsten liegt. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
Karte und Richtwertzonen
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Der Median dieser Auswertung ist nur der Einstieg – maßgeblich ist die Zone am konkreten Grundstück. Über die Karte gelangen Sie von den 152 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu – jedes als eigenes Werkzeug, dazu die Ratgeber zum Verstehen.
In der Stadt Offenbach am Main sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2024. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Offenbach am Main 750 €/m². Stichtag: 01.01.2024.