Bodenrichtwert Offenbach am Main
Mit 775 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2024) liegt die Stadt Offenbach am Main weit über dem Landesmedian in Hessen. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten die Gemeinde und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.
- Gegenüber Land
- +434,5 %
- Median Wohnbauland in Hessen, 145 €/m²
- Rang im Land
- 5 von 26
- Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Hessen
- Nachbarkreis
- +6,9 %
- Gegenüber Offenbach, 725 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie liegen die Bodenrichtwerte in der Stadt Offenbach am Main?
Über alle Nutzungsarten liegen 152 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind.
Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.
Wie steht die Stadt Offenbach am Main im Land da?
Die Einordnung in der Stadt Offenbach am Main im Bundesland Hessen: Rang 5 von 26 nach Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland.
- Frankfurt am Main(Nachbarland)1.100
- Darmstadt1.000
- Wiesbaden1.000
- Hochtaunuskreis790
- Offenbach am Main775
- Offenbach(Nachbarland)725
- Main-Taunus-Kreis720
- Groß-Gerau525
- Darmstadt-Dieburg385
- Rheingau-Taunus-Kreis290
- Bergstraße240
- Kassel, documenta-Stadt215
- Main-Kinzig-Kreis(Nachbarland)200
- Wetteraukreis175
- Gießen160
- Kassel110
- Fulda100
- Limburg-Weilburg95
- Lahn-Dill-Kreis90
- Odenwaldkreis90
- Marburg-Biedenkopf80
- Schwalm-Eder-Kreis48
- Hersfeld-Rotenburg46
- Waldeck-Frankenberg45
- Vogelsbergkreis44
- Werra-Meißner-Kreis36
Angrenzende Landkreise und Städte
Diese Landkreise und Städte grenzen an Offenbach am Main an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.
| Frankfurt am Mainkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 1.100 €/m² | 618 | +42 % |
| OffenbachLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 725 €/m² | 346 | -6 % |
| Main-Kinzig-Kreiskreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 | 200 €/m² | 597 | -74 % |
Vergleichbare Landkreise in Hessen
Diese Landkreise grenzen nicht an Offenbach am Main an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Hessen mit demselben Stichtag 01.01.2024 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 22 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Offenbach am Main. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.
| Main-Taunus-KreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 720 €/m² | 197 | -7 % |
| HochtaunuskreisLandkreis · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 790 €/m² | 365 | +2 % |
| Darmstadtkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 1.000 €/m² | 124 | +29 % |
| Wiesbadenkreisfreie Stadt · Wohnbauland-Median · Stichtag 01.01.2024 · nicht angrenzend | 1.000 €/m² | 157 | +29 % |
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
2020 bis 2024 · Methodik-Umstellung im Zeitraum. Diese Auswertung nutzt nur Stichtage mit ausreichend Richtwertzonen und ist eine zeitliche Einordnung amtlicher Bodenrichtwerte in der Stadt Offenbach am Main, kein Kaufpreisindex für einzelne Grundstücke.
Methodik-Umstellung 2024. Ab dem Stichtag 01.01.2024 gilt eine angepasste Ermittlungsmethodik. Ältere Werte sind als zeitliche Einordnung zu lesen, nicht als Kaufpreisindex.
Datenstudie 2020–2024. Für Offenbach am Main haben wir die Wohn-Bodenrichtwerte zonenweise ausgewertet: Verglichen wird jede Zone mit sich selbst, und nach Abzug der Inflation bleibt im Median −7,8 Prozent. Zur Auswertung 2020–2024
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Offenbach am Main beginnen bei 1 €/m² und reichen bis 3.050 €/m². Wo eine Adresse in dieser Spanne landet, hängt an ihrer Richtwertzone.
27
465
750
1.000
1.098
Werte in €/m².
- unter 150 €13,8 %21
- 150–350 €10,5 %16
- 350–700 €13,2 %20
- 700–1.200 €55,9 %85
- 1.200–2.500 €5,9 %9
- über 2.500 €0,7 %1
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Im Zuschnitt in der Stadt Offenbach am Main überwiegt Wohnbauland: 62,5 % der Richtwertzonen sind Wohnflächen. Der Median bezieht sich trotzdem auf alle erfassten Zonen.
Median
Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.
Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 152 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Methodik
Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In der Stadt Offenbach am Main sind alle Bodenrichtwerte auf den Stichtag 01.01.2024 bezogen; herausgebende Stelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Bodenrichtwerte Hessen, Stichtag 01.01.2024.
- Quelle
- Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation
- Festsetzung
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte
- Stichtag
- 01.01.2024
- Umfang der Auswertung
- 152 Zonen · 1 Gemeinde
- Lizenz
- Nutzungshinweis: kostenfreie Bereitstellung nach § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; Nachnutzung nach amtlicher Quelle.
- Rechtsgrundlage
- §§ 192–196 BauGB
Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Hessen gilt ergänzend § 17 Abs. 4 BauGB-AV Hessen; im Übrigen sind § 193 BauGB und § 196 BauGB maßgeblich. Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in der Stadt Offenbach am Main
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in der Stadt Offenbach am Main?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in der Stadt Offenbach am Main 775 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation, Stichtag 01.01.2024.
Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Offenbach am Main umfasst 152 Richtwertzonen; Spannweite 1–3.050 €/m², 50-Prozent-Band 465–1.000 €/m².
Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen in der Stadt Offenbach am Main?
Der Bodenrichtwert in der Stadt Offenbach am Main ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Von welchem Stichtag stammen die Werte der Stadt Offenbach am Main?
Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Offenbach am Main ist 01.01.2024.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.