Bodenrichtwert Untermünkheim
Bodenrichtwerte in Untermünkheim erreichen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 130 €/m² für Wohnbauland über 11 Richtwertzonen. Das sind 13,5 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Schwäbisch Hall von 115 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +13,5 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Schwäbisch Hall, 115 €/m²
- Rang im Landkreis Schwäbisch Hall
- 16 von 30
- Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–160 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Untermünkheim?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Untermünkheim 54 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Diese Darstellung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Untermünkheim bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,5 und 160 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 54 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m² (11 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 125 bis 133 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Wo steht Untermünkheim im Landkreis Schwäbisch Hall?
Im Kreisvergleich rangiert Untermünkheim auf Platz 16 von 30 im Landkreis Schwäbisch Hall. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schwäbisch Hall, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Schwäbisch Hall70
- Braunsbach55
- Untermünkheim30
- Kupferzell30
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (54 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Untermünkheim
- 30 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Schwäbisch Hall
- 45 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −33,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 16 von 30
- Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall mit Bodenrichtwert-Median
- Untermünkheim
- 130 €/m²
- Median · Wohnbauland · 11 Richtwertzonen
- Schwäbisch Hall
- 115 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +13,5 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 17
- Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| RosengartenSchwäbisch Hall | 80 €/m² | 70 | 01.01.2026 |
| GaildorfSchwäbisch Hall | 75 €/m² | 136 | 01.01.2026 |
| OberrotSchwäbisch Hall | 74 €/m² | 118 | 01.01.2026 |
| Schwäbisch HallSchwäbisch Hall | 70 €/m² | 204 | 01.01.2026 |
| MainhardtSchwäbisch Hall | 60 €/m² | 151 | 01.01.2026 |
| BraunsbachSchwäbisch Hall | 55 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (54 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
3,6
8
30
70
130
Werte in €/m².
- unter 150 €96,3 %52
- 150–350 €3,7 %2
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Untermünkheim nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Untermünkheim?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 450 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Untermünkheim: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 54 RichtwertzonenFür 2024 liegen 5 Richtwertzonen vor, für 2026 54. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Untermünkheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Untermünkheim?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Untermünkheim ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 130 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Untermünkheim?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Untermünkheim stützt sich auf eine Zonenzahl von 54.
Welche Nutzungsart ist in Untermünkheim am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Untermünkheim stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Untermünkheim einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Schwäbisch Hall (45 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Untermünkheim bei 30 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Untermünkheim belastbar sagen?
Mit 54 Richtwertzonen in Untermünkheim bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.