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grundradar
Stichtag 01.01.2023zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Kreßberg

Der Bodenrichtwert-Median in Kreßberg liegt bei 3,5 €/m² zum Stichtag 01.01.2023. Weil 69,2 % der amtlich ausgewiesenen Richtwertzonen Acker-, Grünland- oder Waldflächen sind, beschreibt er vor allem diese Nutzungen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 92,2 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Schwäbisch Hall von 45 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Grundstückswert berechnenKreßberg auf der Karte
Gegenüber Landkreis
−92,2 %
Median alle Nutzungsarten im Landkreis Schwäbisch Hall, 45 €/m²
Rang im Landkreis Schwäbisch Hall
19 von 30
Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen
0,6–40 €/m²
Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde
+45,8 %
Gegenüber Crailsheim, 2,4 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Landkreis03Gemeinden04Preisbild05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kreßberg?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2023 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Kreßberg beträgt 3,5 €/m² bei einer Zonenzahl von 13. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Wo steht Kreßberg im Landkreis Schwäbisch Hall?

Die Einordnung in Kreßberg im Landkreis Schwäbisch Hall: Rang 19 von 30 nach Median-Bodenrichtwert.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schwäbisch Hall, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Kreßberg und die angrenzenden Gemeinden · €/m²
Median Landkreis Schwäbisch Hall 45
  1. Kreßberg3,5
  2. Satteldorf2,9
  3. Fichtenau2,8
  4. Crailsheim2,4
  5. Stimpfach2,1

Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (13 Richtwertzonen).

Kreßberg
3,5 €/m²
Median · alle Nutzungsarten
Schwäbisch Hall
45 €/m²
Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung
−92,2 %
unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten
19 von 30
Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall mit Bodenrichtwert-Median
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Welche Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall, Median über alle Nutzungsarten
RosengartenSchwäbisch Hall80 €/m²7001.01.2026
GaildorfSchwäbisch Hall75 €/m²13601.01.2026
OberrotSchwäbisch Hall74 €/m²11801.01.2026
Schwäbisch HallSchwäbisch Hall70 €/m²20401.01.2026
MainhardtSchwäbisch Hall60 €/m²15101.01.2026
BraunsbachSchwäbisch Hall55 €/m²10501.01.2026

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (13 Richtwertzonen).

Minimum
0,6 €/m²
25 %-Quantil
2 €/m²
Median
3,5 €/m²
75 %-Quantil
10 €/m²
Maximum
40 €/m²

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Kreßberg ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 69,2 % der Richtwertzonen.

Median

Sonstige Nutzung3 Zonen · 23,1 %10 €/m²
Acker3 Zonen · 23,1 %3,5 €/m²
Grünland3 Zonen · 23,1 %2 €/m²
Wald3 Zonen · 23,1 %0,6 €/m²
Gewerbe1 Zone · 7,7 %40 €/m²

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kreßberg?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

BW Bodenwertmodell

Hebesatz B
400 %
Hebesatz B und Quelle öffnen

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.NachschlagenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.NachschlagenMethodikBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Kreßberg beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2023, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2023
Umfang der Auswertung
13 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart
keine (4 Nutzungsarten mit je 3 Zonen)
Rechtsgrundlage
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Was die Werte nicht sagen. In Kreßberg stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2023; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kreßberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kreßberg?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Kreßberg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 3,5 €/m² über alle Nutzungsarten. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2023. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kreßberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Kreßberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 13.

Welche Nutzungsart ist in Kreßberg am häufigsten vertreten?

In Kreßberg überwiegt keine Nutzungsart: 4 Nutzungsarten kommen auf je 3 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kreßberg einzuordnen?

Kreßberg und der Landkreis Schwäbisch Hall unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 3,5 €/m² gegenüber 45 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kreßberg belastbar sagen?

Mit 13 Richtwertzonen in Kreßberg bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Vor der Preisverhandlung

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