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Gemeinde · Landkreis Schwäbisch Hall Schwäbisch Hall · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Vellberg

Bodenrichtwerte in Vellberg liegen mit einem Median von 100 €/m² über Wohnbauland aus 11 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 59 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Vellberg: 11 Richtwertzonen, Median 100 €/m² über Wohnbauland, 50-Prozent-Band 80–108 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ gespiegelt.
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

9 von 17

Median

40 €/m²

Zonen

59

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Vellberg reicht von 0,5 €/m² bis 150 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 25 und 73 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

73 €/m²

Maximum

150 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

150 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 59 Zonen

unter 150 €98,3 %
150–350 €1,7 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 59 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Vellberg

Vellberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Mischnutzung31 Zonen · 52,5 %50 €/m²
Wohnen11 Zonen · 18,6 %100 €/m²
Sonstige Nutzung8 Zonen · 13,6 %9 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 5,1 %50 €/m²
Acker2 Zonen · 3,4 %4,3 €/m²
Einordnung im Landkreis Schwäbisch Hall anzeigen

Einordnung im Landkreis Schwäbisch Hall

Im Kreisvergleich rangiert Vellberg auf Platz 14 von 30 im Landkreis Schwäbisch Hall. Median-Bodenrichtwert: 40 €/m², Kreismedian: 45 €/m².

Vellberg

40 €/m²

Gemeinde-Median

Schwäbisch Hall

45 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−11,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

RosengartenSchwäbisch Hall · 70 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²GaildorfSchwäbisch Hall · 136 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²OberrotSchwäbisch Hall · 118 Zonen · Stichtag 01.01.202674 €/m²Schwäbisch HallSchwäbisch Hall · 204 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²MainhardtSchwäbisch Hall · 151 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²BraunsbachSchwäbisch Hall · 105 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schwäbisch Hall, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

FrankenhardtSchwäbisch Hall · 13 Zonen · Stichtag 01.01.20232,8 €/m²IlshofenSchwäbisch Hall · 116 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²Schwäbisch HallSchwäbisch Hall · 204 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²ObersontheimSchwäbisch Hall · 110 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²CrailsheimSchwäbisch Hall · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20232,4 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Vellberg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 4,3 €/m² (2024) auf 40 €/m² (2026); kumuliert +841,2 %.

Median-Bodenrichtwert in Vellberg je Stichtagsjahr
04080 €202420262024: Median 4,3 €/m² · p25 2 €/m² · p75 6,3 €/m² · 5 Zonen2026: Median 40 €/m² · p25 25 €/m² · p75 73 €/m² · 59 Zonen4,3 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–59 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Vellberg: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Vellberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 59 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
59 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Vellberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Vellberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Vellberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
430 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 67 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Vellberg anzeigen

Häufige Fragen zu Vellberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Vellberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vellberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Vellberg beträgt 40 €/m² bei 59 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Vellberg?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Vellberg beträgt 59. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Vellberg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Vellberg Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Vellberg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Schwäbisch Hall (45 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Vellberg bei 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Vellberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Vellberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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