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grundradar
Stichtag 01.01.2023zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Fichtenau

Der Bodenrichtwert-Median in Fichtenau liegt bei 2,8 €/m² zum Stichtag 01.01.2023. Weil 66,7 % der amtlich ausgewiesenen Richtwertzonen Acker-, Grünland- oder Waldflächen sind, beschreibt er vor allem diese Nutzungen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 93,9 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Schwäbisch Hall von 45 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.

Grundstückswert berechnenFichtenau auf der Karte
Gegenüber Landkreis
−93,9 %
Median alle Nutzungsarten im Landkreis Schwäbisch Hall, 45 €/m²
Rang im Landkreis Schwäbisch Hall
25 von 30
Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall mit Median für alle Nutzungsarten
Spanne der Zonen
0,6–40 €/m²
Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
Nachbargemeinde
+31 %
Gegenüber Stimpfach, 2,1 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Landkreis03Gemeinden04Preisbild05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fichtenau?

Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2023 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Was die Zahl beschreibt. Für Fichtenau liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 9, der Median 2,8 €/m².

Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Wo steht Fichtenau im Landkreis Schwäbisch Hall?

Fichtenau belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Schwäbisch Hall Rang 25 von 30.

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Schwäbisch Hall, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.

Median über alle Nutzungsarten, Fichtenau und die angrenzenden Gemeinden · €/m²
Median Landkreis Schwäbisch Hall 45
  1. Jagstzell50
  2. Ellenberg50
  3. Wört45
  4. Kreßberg3,5
  5. Fichtenau2,8
  6. Crailsheim2,4
  7. Stimpfach2,1

Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).

Fichtenau
2,8 €/m²
Median · alle Nutzungsarten
Schwäbisch Hall
45 €/m²
Median Landkreis · alle Nutzungsarten
Abweichung
−93,9 %
unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
Rang · alle Nutzungsarten
25 von 30
Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall mit Bodenrichtwert-Median
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Welche Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall sind teurer, welche günstiger?

Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Schwäbisch Hall, Median über alle Nutzungsarten
RosengartenSchwäbisch Hall80 €/m²7001.01.2026
GaildorfSchwäbisch Hall75 €/m²13601.01.2026
OberrotSchwäbisch Hall74 €/m²11801.01.2026
Schwäbisch HallSchwäbisch Hall70 €/m²20401.01.2026
MainhardtSchwäbisch Hall60 €/m²15101.01.2026
BraunsbachSchwäbisch Hall55 €/m²10501.01.2026

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (9 Richtwertzonen).

Minimum
0,6 €/m²
25 %-Quantil
2 €/m²
Median
2,8 €/m²
75 %-Quantil
10 €/m²
Maximum
40 €/m²

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Fichtenau ist agrarisch geprägt: Acker, Grünland und Wald summieren sich auf 66,7 % der Richtwertzonen.

Median

Sonstige Nutzung2 Zonen · 22,2 %10 €/m²
Acker2 Zonen · 22,2 %2,8 €/m²
Grünland2 Zonen · 22,2 %2 €/m²
Wald2 Zonen · 22,2 %0,6 €/m²
Gewerbe1 Zone · 11,1 %40 €/m²

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Fichtenau?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.

BW Bodenwertmodell

Hebesatz B
360 %
Hebesatz B und Quelle öffnen

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.NachschlagenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.NachschlagenMethodikBegriffe, Methodik und Quellen der Bodenrichtwerte.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Fichtenau beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2023, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2023
Umfang der Auswertung
9 Richtwertzonen
Dominante Nutzungsart
keine (4 Nutzungsarten mit je 2 Zonen)
Rechtsgrundlage
Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Fichtenau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fichtenau?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Fichtenau ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 2,8 €/m² über alle Nutzungsarten. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2023. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Fichtenau?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Fichtenau beträgt 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 2,8 €/m², Stichtag 01.01.2023.

Welche Nutzungsart ist in Fichtenau am häufigsten vertreten?

In Fichtenau überwiegt keine Nutzungsart: 4 Nutzungsarten kommen auf je 2 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Fichtenau einzuordnen?

Fichtenau und der Landkreis Schwäbisch Hall unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 2,8 €/m² gegenüber 45 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Fichtenau belastbar sagen?

Bei 9 Richtwertzonen in Fichtenau ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

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