Bodenrichtwert Wienhausen
Mit 63 €/m² für Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Wienhausen das Niveau des Landkreises Celle zum Stichtag 01.01.2026 wider. Das sind 7,4 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Celle von 68 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −7,4 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Celle, 68 €/m²
- Rang im Landkreis Celle
- 16 von 21
- Gemeinden im Landkreis Celle mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–130 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wienhausen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Wienhausen 19 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Wienhausen: 30 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 19. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 63 €/m² (6 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 26 bis 88 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Wienhausen im Landkreis Celle?
Im Kreisvergleich rangiert Wienhausen auf Platz 16 von 21 im Landkreis Celle. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Celle, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wienhausen
- 30 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Celle
- 40 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −25 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 16 von 21
- Gemeinden im Landkreis Celle mit Bodenrichtwert-Median
- Wienhausen
- 63 €/m²
- Median · Wohnbauland · 6 Richtwertzonen
- Celle
- 68 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −7,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 12 von 21
- Gemeinden im Landkreis Celle mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Wienhausen ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 25 €/m² gegenüber 2026: 30 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Celle sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Celle mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| CelleCelle | 140 €/m² | 191 | 01.01.2026 |
| AdelheidsdorfCelle | 95 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| NienhagenCelle | 73 €/m² | 16 | 01.01.2026 |
| BeedenbostelCelle | 65 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| EicklingenCelle | 55 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| WietzeCelle | 50 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (19 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 3,9 €/m²
- Median
- 30 €/m²
- 75 %-Quantil
- 58 €/m²
- Maximum
- 130 €/m²
Grundstückspreise in Wienhausen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Wienhausen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 63 €/m²Spanne: 15 €/m²–130 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 55 €/m²Spanne: 30 €/m²–130 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 30 €/m²Spanne: 30 €/m²–30 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Acker
- Median: 3,9 €/m²Spanne: 3,5 €/m²–4,2 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Grünland
- Median: 1,8 €/m²Spanne: 1,8 €/m²–1,9 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Wald
- Median: 0,6 €/m²Spanne: 0,6 €/m²–0,6 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wienhausen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 320 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Wienhausen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Wienhausen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Wienhausen auf der Karte
- Lärm in Wienhausen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Wienhausen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Wienhausen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Wienhausen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Wienhausen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Wienhausen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 19 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wienhausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wienhausen?
Grundradar berechnet aus 6 Richtwertzonen in Wienhausen einen Median-Bodenrichtwert von 63 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wienhausen?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Wienhausen stützt sich auf eine Zonenzahl von 19.
Welche Nutzungsart ist in Wienhausen am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wienhausen ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wienhausen einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Wienhausen liegt bei 30 €/m², der Median des Landkreises Celle bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wienhausen belastbar sagen?
Aus 19 Richtwertzonen in Wienhausen lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Wienhausen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Wienhausen reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 15 €/m² bis 130 €/m². Grundradar berechnet aus 6 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 63 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.