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Gemeinde · Landkreis Celle Celle · Niedersachsen

Bodenrichtwert Südheide

Mit 50 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Südheide zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Celle; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 25,9 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 40 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Südheide: 16 Richtwertzonen, Median nur 50 €/m² über Wohnbauland; 25,9 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

50 €/m²

Rang Wohnbauland

14 von 21

Median

35 €/m²

Zonen

40

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Südheide reicht von 0,6 bis 100 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 14 und 50 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

14 €/m²

Median

35 €/m²

75 %-Quantil

50 €/m²

Maximum

100 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

100 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 40 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 40 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Südheide

Südheide verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen16 Zonen · 40 %50 €/m²
Sonstige Nutzung13 Zonen · 32,5 %10 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 20 %30 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 7,5 %10 €/m²
Einordnung im Landkreis Celle anzeigen

Einordnung im Landkreis Celle

Im Kreisvergleich rangiert Südheide auf Platz 8 von 21 im Landkreis Celle. Median-Bodenrichtwert: 35 €/m², Kreismedian: 40 €/m².

Südheide

35 €/m²

Gemeinde-Median

Celle

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−12,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Celle anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Celle

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Celle. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

CelleCelle · 191 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²AdelheidsdorfCelle · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²NienhagenCelle · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202673 €/m²BeedenbostelCelle · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²EicklingenCelle · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²WietzeCelle · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Celle, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EschedeCelle · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²FaßbergCelle · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²BergenCelle · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²SuderburgUelzen · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²EimkeUelzen · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²WietzendorfHeidekreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Südheide verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 21 €/m² (2017) auf 35 €/m² (2026); kumuliert +66,7 %.

Median-Bodenrichtwert in Südheide je Stichtagsjahr
075150 €201720192021202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2017: Median 21 €/m² · p25 10 €/m² · p75 60 €/m² · 48 Zonen2018: Median 21 €/m² · p25 10 €/m² · p75 60 €/m² · 48 Zonen2019: Median 23 €/m² · p25 10 €/m² · p75 65 €/m² · 48 Zonen2020: Median 22 €/m² · p25 10 €/m² · p75 65 €/m² · 49 Zonen2022: Median 38 €/m² · p25 13 €/m² · p75 70 €/m² · 49 Zonen2023: Median 40 €/m² · p25 15 €/m² · p75 70 €/m² · 49 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 15 €/m² · p75 70 €/m² · 49 Zonen2025: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 50 €/m² · 42 Zonen2026: Median 35 €/m² · p25 14 €/m² · p75 50 €/m² · 40 Zonen21 €/m²35 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 40–49 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Südheide ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Südheide am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 40 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
40 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Südheide

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Südheide

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
327 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 25 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Südheide anzeigen

Häufige Fragen zu Südheide

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Südheide

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Südheide?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Südheide liegt bei 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,6 und 100 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Südheide?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Südheide beträgt 40. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Südheide am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Südheide ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Südheide einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Südheide liegt bei 35 €/m², der Median des Landkreises Celle bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Südheide aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Südheide auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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