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Gemeinde · Landkreis Celle Celle · Niedersachsen

Bodenrichtwert Adelheidsdorf

Bodenrichtwerte in Adelheidsdorf liegen mit 95 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 13 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Adelheidsdorf: 8 Richtwertzonen, Median 95 €/m² über Wohnbauland. Niveau 40,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

95 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 21

Median

95 €/m²

Zonen

13

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Adelheidsdorf stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 13. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

95 €/m²

75 %-Quantil

95 €/m²

Maximum

130 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 95 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 13 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 13 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Adelheidsdorf

Auf Wohnnutzung entfallen in Adelheidsdorf 61,5 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen8 Zonen · 61,5 %95 €/m²
Sonstige Nutzung5 Zonen · 38,5 %3,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Celle anzeigen

Einordnung im Landkreis Celle

Im Kreisvergleich rangiert Adelheidsdorf auf Platz 2 von 21 im Landkreis Celle. Median-Bodenrichtwert: 95 €/m², Kreismedian: 40 €/m².

Adelheidsdorf

95 €/m²

Gemeinde-Median

Celle

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+137,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Celle anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Celle

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Celle. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

CelleCelle · 191 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²NienhagenCelle · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202673 €/m²BeedenbostelCelle · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²EicklingenCelle · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²WietzeCelle · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²HambührenCelle · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Celle, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NienhagenCelle · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202673 €/m²CelleCelle · 191 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²HambührenCelle · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²BurgwedelRegion Hannover · 24 Zonen · Stichtag 01.01.2026143 €/m²BurgdorfRegion Hannover · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (7,5 €/m²) bis 2026 (95 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Adelheidsdorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Adelheidsdorf je Stichtagsjahr
050100 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 7,5 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 52 €/m² · 8 Zonen2012: Median 7,6 €/m² · p25 0,7 €/m² · p75 52 €/m² · 8 Zonen2013: Median 7,7 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 52 €/m² · 8 Zonen2014: Median 7,9 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 54 €/m² · 8 Zonen2015: Median 7,9 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 54 €/m² · 8 Zonen2016: Median 8 €/m² · p25 1 €/m² · p75 54 €/m² · 8 Zonen2017: Median 14 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 54 €/m² · 8 Zonen2018: Median 14 €/m² · p25 1,2 €/m² · p75 64 €/m² · 8 Zonen2019: Median 14 €/m² · p25 1,3 €/m² · p75 64 €/m² · 8 Zonen2020: Median 20 €/m² · p25 1,5 €/m² · p75 60 €/m² · 9 Zonen2022: Median 50 €/m² · p25 20 €/m² · p75 95 €/m² · 12 Zonen2023: Median 50 €/m² · p25 20 €/m² · p75 95 €/m² · 12 Zonen2024: Median 50 €/m² · p25 20 €/m² · p75 95 €/m² · 12 Zonen2025: Median 50 €/m² · p25 20 €/m² · p75 95 €/m² · 12 Zonen2026: Median 95 €/m² · p25 25 €/m² · p75 95 €/m² · 13 Zonen7,5 €/m²95 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–13 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Adelheidsdorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Adelheidsdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 13 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
13 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Adelheidsdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Adelheidsdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Adelheidsdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
450 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 66 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Adelheidsdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Adelheidsdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Adelheidsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Adelheidsdorf?

In Adelheidsdorf weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 95 €/m² aus, gestützt auf 13 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Adelheidsdorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Adelheidsdorf beträgt 13. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Adelheidsdorf am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Adelheidsdorf ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Adelheidsdorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Adelheidsdorf liegt bei 95 €/m², der Median des Landkreises Celle bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Adelheidsdorf aus?

Liegen in Adelheidsdorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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