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Gemeinde · Landkreis Celle Celle · Niedersachsen

Bodenrichtwert Ahnsbeck

In Ahnsbeck liegt der Bodenrichtwert mit 30 €/m² über alle Nutzungsarten 25 % unter dem Median des Landkreises Celle (40 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Ahnsbeck: 6 Richtwertzonen, Median 30 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

30 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

13 von 21

Wohnbauland

65 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Ahnsbeck stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

5,5 €/m²

Median

30 €/m²

75 %-Quantil

60 €/m²

Maximum

65 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ahnsbeck

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Ahnsbeck nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen3 Zonen · 50 %65 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 33,3 %1,4 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 16,7 %45 €/m²
Einordnung im Landkreis Celle anzeigen

Einordnung im Landkreis Celle

Innerhalb des Landkreises Celle liegt Ahnsbeck auf Position 13 der 21 Gemeinden. Median 30 €/m².

Ahnsbeck

30 €/m²

Gemeinde-Median

Celle

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−25 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Celle anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Celle

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Celle. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

CelleCelle · 191 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²AdelheidsdorfCelle · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²NienhagenCelle · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202673 €/m²BeedenbostelCelle · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²EicklingenCelle · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²WietzeCelle · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Celle, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

LachendorfCelle · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²HohneCelle · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²Wienhausen, KlostergemeindeCelle · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²EldingenCelle · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Ahnsbeck verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 21 €/m² (2022) auf 30 €/m² (2026); kumuliert +42,9 %.

Median-Bodenrichtwert in Ahnsbeck je Stichtagsjahr
04080 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 21 €/m² · p25 5,2 €/m² · p75 46 €/m² · 6 Zonen2023: Median 23 €/m² · p25 5,2 €/m² · p75 50 €/m² · 6 Zonen2024: Median 23 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 50 €/m² · 6 Zonen2025: Median 23 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 50 €/m² · 6 Zonen2026: Median 30 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 60 €/m² · 6 Zonen21 €/m²30 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Ahnsbeck gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Ahnsbeck am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Ahnsbeck

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ahnsbeck

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 30 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ahnsbeck anzeigen

Häufige Fragen zu Ahnsbeck

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ahnsbeck

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ahnsbeck?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Ahnsbeck im Median 30 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ahnsbeck?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Ahnsbeck beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Ahnsbeck am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Ahnsbeck stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ahnsbeck einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Celle (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ahnsbeck bei 30 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ahnsbeck aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Ahnsbeck auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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