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Gemeinde · Landkreis Celle Celle · Niedersachsen

Bodenrichtwert Lohheide, gemfr. Bezirk

Der amtliche Bodenrichtwert in Lohheide, gemfr. Bezirk beträgt im Median 8,9 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 77,9 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Lohheide, gemfr. Bezirk ein Median von 8,9 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 77,9 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

8,9 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

21 von 21

Wohnbauland

15 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Lohheide, gemfr. Bezirk liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 8,9 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

1,8 €/m²

Median

8,9 €/m²

75 %-Quantil

15 €/m²

Maximum

35 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 15 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Lohheide, gemfr. Bezirk

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Lohheide, gemfr. Bezirk gemeinsam.

Wohnen3 Zonen · 50 %15 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 50 %1,6 €/m²
Einordnung im Landkreis Celle anzeigen

Einordnung im Landkreis Celle

Lohheide, gemfr. Bezirk belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Celle Rang 21 von 21.

Lohheide, gemfr. Bezirk

8,9 €/m²

Gemeinde-Median

Celle

40 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−77,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Celle anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Celle

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Celle. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

CelleCelle · 191 Zonen · Stichtag 01.01.2026140 €/m²AdelheidsdorfCelle · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²NienhagenCelle · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202673 €/m²BeedenbostelCelle · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²EicklingenCelle · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²WietzeCelle · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Celle, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BergenCelle · 61 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Winsen (Aller)Celle · 43 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Osterheide, gemfr. BezirkHeidekreis · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²WietzendorfHeidekreis · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202631 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2022 und 2026 legte der Median um rund 41,6 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Lohheide, gemfr. Bezirk je Stichtagsjahr
01020 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 6,3 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 10 €/m² · 6 Zonen2023: Median 6,3 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 10 €/m² · 6 Zonen2024: Median 6,3 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 10 €/m² · 6 Zonen2025: Median 6,3 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 10 €/m² · 6 Zonen2026: Median 8,9 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 15 €/m² · 6 Zonen6,3 €/m²8,9 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Lohheide, gemfr. Bezirk sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Lohheide, gemfr. Bezirk am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Lohheide, gemfr. Bezirk anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Lohheide, gemfr. Bezirk

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Lohheide, gemfr. Bezirk

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
180 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 4 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Lohheide, gemfr. Bezirk anzeigen

Häufige Fragen zu Lohheide, gemfr. Bezirk

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Lohheide, gemfr. Bezirk

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Lohheide, gemfr. Bezirk?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Lohheide, gemfr. Bezirk im Median 8,9 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Lohheide, gemfr. Bezirk?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Lohheide, gemfr. Bezirk beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Lohheide, gemfr. Bezirk am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Lohheide, gemfr. Bezirk Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Lohheide, gemfr. Bezirk einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Lohheide, gemfr. Bezirk liegt bei 8,9 €/m², der Median des Landkreises Celle bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Lohheide, gemfr. Bezirk aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Lohheide, gemfr. Bezirk auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Lohheide, gemfr. Bezirk stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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