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Gemeinde · Landkreis Emmendingen Emmendingen · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Waldkirch

Der Bodenrichtwert in Waldkirch liegt im Median bei 533 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 14 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 140 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Waldkirch umfassen 14 Richtwertzonen mit einem Median von 533 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

533 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 24

Median

105 €/m²

Zonen

140

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Waldkirch streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 105 €/m², 25er-Perzentil 105 €/m², 75er-Perzentil 200 €/m².

Minimum

0,75 €/m²

25 %-Quantil

105 €/m²

Median

105 €/m²

75 %-Quantil

200 €/m²

Maximum

840 €/m²

Günstigste Zone

0,75 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

840 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 533 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 140 Zonen

unter 150 €73,6 %
150–350 €3,6 %
350–700 €21,4 %
700–1.200 €1,4 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 140 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Waldkirch

In Waldkirch verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung79 Zonen · 56,4 %105 €/m²
Mischnutzung22 Zonen · 15,7 %530 €/m²
Wohnen14 Zonen · 10 %533 €/m²
Gewerbe10 Zonen · 7,1 %105 €/m²
Acker5 Zonen · 3,6 %2,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Emmendingen anzeigen

Einordnung im Landkreis Emmendingen

Die Einordnung in Waldkirch im Landkreis Emmendingen: Rang 3 von 24 nach Median-Bodenrichtwert.

Waldkirch

105 €/m²

Gemeinde-Median

Emmendingen

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+50 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emmendingen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emmendingen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Emmendingen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SexauEmmendingen · 79 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²DenzlingenEmmendingen · 155 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²VörstettenEmmendingen · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²ReuteEmmendingen · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²ElzachEmmendingen · 101 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²HerbolzheimEmmendingen · 179 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Emmendingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SexauEmmendingen · 79 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²Gutach im BreisgauEmmendingen · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²SimonswaldEmmendingen · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²DenzlingenEmmendingen · 155 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²FreiamtEmmendingen · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²GlottertalBreisgau-Hochschwarzwald · 67 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2021 und 2026 legte der Median um rund 4368,1 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Waldkirch je Stichtagsjahr
0125250 €202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2021: Median 2,4 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 3 €/m² · 8 Zonen2024: Median 2,4 €/m² · p25 1,7 €/m² · p75 3 €/m² · 8 Zonen2026: Median 105 €/m² · p25 105 €/m² · p75 200 €/m² · 140 Zonen2,4 €/m²105 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–140 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Waldkirch aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Waldkirch am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 140 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
140 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Waldkirch anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Waldkirch

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Waldkirch

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
230 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 190 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Waldkirch anzeigen

Häufige Fragen zu Waldkirch

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Waldkirch

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waldkirch?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Waldkirch beträgt 105 €/m² bei 140 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Waldkirch?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Waldkirch stützt sich auf eine Zonenzahl von 140.

Welche Nutzungsart ist in Waldkirch am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Waldkirch Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Waldkirch einzuordnen?

Waldkirch und der Landkreis Emmendingen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 105 €/m² gegenüber 70 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Waldkirch aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Waldkirch auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Waldkirch stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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