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Gemeinde · Landkreis Emmendingen Emmendingen · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Elzach

Der Bodenrichtwert in Elzach liegt im Median bei 260 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 24 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 101 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Elzach bündelt 24 Richtwertzonen mit einem Median von 260 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 165 bis 300 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

260 €/m²

Rang Wohnbauland

19 von 24

Median

75 €/m²

Zonen

101

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Elzach streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 75 €/m², 25er-Perzentil 70 €/m², 75er-Perzentil 230 €/m².

Minimum

0,75 €/m²

25 %-Quantil

70 €/m²

Median

75 €/m²

75 %-Quantil

230 €/m²

Maximum

300 €/m²

Günstigste Zone

0,75 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

300 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 260 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 101 Zonen

unter 150 €61,4 %
150–350 €38,6 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 101 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Elzach

In Elzach verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung31 Zonen · 30,7 %75 €/m²
Wohnen24 Zonen · 23,8 %260 €/m²
Mischnutzung18 Zonen · 17,8 %245 €/m²
Acker8 Zonen · 7,9 %2,5 €/m²
Grünland8 Zonen · 7,9 %2,5 €/m²
Einordnung im Landkreis Emmendingen anzeigen

Einordnung im Landkreis Emmendingen

Elzach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Emmendingen Rang 6 von 24.

Elzach

75 €/m²

Gemeinde-Median

Emmendingen

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+7,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emmendingen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emmendingen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Emmendingen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SexauEmmendingen · 79 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²DenzlingenEmmendingen · 155 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²WaldkirchEmmendingen · 140 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²VörstettenEmmendingen · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²ReuteEmmendingen · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²HerbolzheimEmmendingen · 179 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Emmendingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BiederbachEmmendingen · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²Winden im ElztalEmmendingen · 58 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²SimonswaldEmmendingen · 64 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²Gutach im BreisgauEmmendingen · 62 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²MühlenbachOrtenaukreis · 28 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Schonach im SchwarzwaldSchwarzwald-Baar-Kreis · 84 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Gutach (Schwarzwaldbahn)Ortenaukreis · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²HornbergOrtenaukreis · 88 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²HofstettenOrtenaukreis · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2021 und 2026 legte der Median um rund 4900 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Elzach je Stichtagsjahr
0150300 €202120242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2021: Median 1,5 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 2 €/m² · 9 Zonen2024: Median 1,5 €/m² · p25 0,8 €/m² · p75 2 €/m² · 9 Zonen2026: Median 75 €/m² · p25 70 €/m² · p75 230 €/m² · 101 Zonen1,5 €/m²75 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 9–101 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Elzach aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Elzach am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 101 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
101 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Elzach anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Elzach

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Elzach

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
350 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 141 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Elzach anzeigen

Häufige Fragen zu Elzach

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Elzach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Elzach?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Elzach liegt im Median bei 75 €/m². Grundlage sind Daten aus 101 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Elzach?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Elzach beträgt 101. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Elzach am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Elzach Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Elzach einzuordnen?

Elzach und der Landkreis Emmendingen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 75 €/m² gegenüber 70 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Elzach aus?

Liegen in Elzach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Elzach stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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