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Gemeinde · Landkreis Emmendingen Emmendingen · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Herbolzheim

Der Bodenrichtwert in Herbolzheim liegt im Median bei 275 €/m² über Wohnbauland. Grundlage sind Daten aus 17 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ erscheinen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 179 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Herbolzheim umfassen 17 Richtwertzonen mit einem Median von 275 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

275 €/m²

Rang Wohnbauland

14 von 24

Median

75 €/m²

Zonen

179

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Herbolzheim streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 75 €/m², 25er-Perzentil 13 €/m², 75er-Perzentil 75 €/m².

Minimum

0,75 €/m²

25 %-Quantil

13 €/m²

Median

75 €/m²

75 %-Quantil

75 €/m²

Maximum

495 €/m²

Günstigste Zone

0,75 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

495 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 275 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 179 Zonen

unter 150 €90,5 %
150–350 €6,7 %
350–700 €2,8 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 179 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Herbolzheim

In Herbolzheim verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung114 Zonen · 63,7 %75 €/m²
Wohnen17 Zonen · 9,5 %275 €/m²
Mischnutzung11 Zonen · 6,1 %275 €/m²
Wald11 Zonen · 6,1 %0,75 €/m²
Acker10 Zonen · 5,6 %2 €/m²
Einordnung im Landkreis Emmendingen anzeigen

Einordnung im Landkreis Emmendingen

Herbolzheim belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Emmendingen Rang 7 von 24.

Herbolzheim

75 €/m²

Gemeinde-Median

Emmendingen

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+7,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emmendingen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Emmendingen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Emmendingen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

SexauEmmendingen · 79 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²DenzlingenEmmendingen · 155 Zonen · Stichtag 01.01.2026125 €/m²WaldkirchEmmendingen · 140 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²VörstettenEmmendingen · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²ReuteEmmendingen · 47 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²ElzachEmmendingen · 101 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Emmendingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KenzingenEmmendingen · 133 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²Rheinhausen im BreisgauEmmendingen · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²EttenheimOrtenaukreis · 191 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²RingsheimOrtenaukreis · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²SchuttertalOrtenaukreis · 195 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²RustOrtenaukreis · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 um rund 3309,1 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Herbolzheim je Stichtagsjahr
04080 €202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 2,2 €/m² · p25 1,6 €/m² · p75 2,8 €/m² · 12 Zonen2024: Median 2,2 €/m² · p25 1,6 €/m² · p75 2,8 €/m² · 20 Zonen2026: Median 75 €/m² · p25 13 €/m² · p75 75 €/m² · 179 Zonen2,2 €/m²75 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 12–179 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Herbolzheim aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Herbolzheim am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 179 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
179 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Herbolzheim anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Herbolzheim

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Herbolzheim

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
240 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 102 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Herbolzheim anzeigen

Häufige Fragen zu Herbolzheim

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Herbolzheim

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herbolzheim?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Herbolzheim beträgt 75 €/m² bei 179 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Herbolzheim?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Herbolzheim beträgt 179. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Herbolzheim am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Herbolzheim ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Herbolzheim einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Herbolzheim liegt bei 75 €/m², der Median des Landkreises Emmendingen bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Herbolzheim aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Herbolzheim auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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