Bodenrichtwert Bahlingen am Kaiserstuhl
Der Bodenrichtwert in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 490 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 7 Richtwertzonen. Das sind 78,2 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Emmendingen von 275 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +78,2 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Emmendingen, 275 €/m²
- Rang im Landkreis Emmendingen
- 8 von 24
- Gemeinden im Landkreis Emmendingen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,75–550 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bahlingen am Kaiserstuhl?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bahlingen am Kaiserstuhl 43 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Bahlingen am Kaiserstuhl reichen von 0,75 €/m² bis 550 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 43 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 490 €/m² (7 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 290 bis 510 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Bahlingen am Kaiserstuhl im Landkreis Emmendingen?
Innerhalb des Landkreises Emmendingen liegt Bahlingen am Kaiserstuhl auf Position 8 der 24 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Emmendingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (43 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bahlingen am Kaiserstuhl
- 70 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Emmendingen
- 70 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 8 von 24
- Gemeinden im Landkreis Emmendingen mit Bodenrichtwert-Median
- Bahlingen am Kaiserstuhl
- 490 €/m²
- Median · Wohnbauland · 7 Richtwertzonen
- Emmendingen
- 275 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +78,2 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 2 von 24
- Gemeinden im Landkreis Emmendingen mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Emmendingen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Emmendingen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SexauEmmendingen | 170 €/m² | 79 | 01.01.2026 |
| DenzlingenEmmendingen | 125 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| WaldkirchEmmendingen | 105 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
| VörstettenEmmendingen | 100 €/m² | 50 | 01.01.2026 |
| ReuteEmmendingen | 95 €/m² | 47 | 01.01.2026 |
| ElzachEmmendingen | 75 €/m² | 101 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (43 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
3
3,6
70
73
428
Werte in €/m².
- unter 150 €86 %37
- 150–350 €0 %0
- 350–700 €14 %6
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Bahlingen am Kaiserstuhl: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Bahlingen am Kaiserstuhl verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 490 €/m²Spanne: 140 €/m²–550 €/m²Stichtag: 01.01.20267 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 220 €/m²Spanne: 60 €/m²–380 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Gewerbe
- Amtlicher Zonenwert: 80 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Sonstige Nutzung
- Median: 70 €/m²Spanne: 3,6 €/m²–76 €/m²Stichtag: 01.01.202624 Zonen
- Acker
- Median: 3 €/m²Spanne: 3 €/m²–3 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Grünland
- Median: 3 €/m²Spanne: 3 €/m²–3 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Wald
- Median: 0,75 €/m²Spanne: 0,75 €/m²–0,75 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bahlingen am Kaiserstuhl?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 220 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bahlingen am Kaiserstuhl zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bahlingen am Kaiserstuhl auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Bahlingen am Kaiserstuhl auf der Karte
- Lärm in Bahlingen am Kaiserstuhl auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bahlingen am Kaiserstuhl auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bahlingen am Kaiserstuhl auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bahlingen am Kaiserstuhl auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bahlingen am Kaiserstuhl auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Bahlingen am Kaiserstuhl werden zum Stichtag 01.01.2026 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 43 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bahlingen am Kaiserstuhl
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bahlingen am Kaiserstuhl?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Bahlingen am Kaiserstuhl 490 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bahlingen am Kaiserstuhl?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bahlingen am Kaiserstuhl stützt sich auf eine Zonenzahl von 43.
Welche Nutzungsart ist in Bahlingen am Kaiserstuhl am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bahlingen am Kaiserstuhl Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bahlingen am Kaiserstuhl einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Bahlingen am Kaiserstuhl liegt bei 70 €/m², der Median des Landkreises Emmendingen bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bahlingen am Kaiserstuhl belastbar sagen?
Aus 43 Richtwertzonen in Bahlingen am Kaiserstuhl lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Bahlingen am Kaiserstuhl?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bahlingen am Kaiserstuhl reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 140 €/m² bis 550 €/m². Grundradar berechnet aus 7 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 490 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.