grundradar

Gemeinde · Landkreis Oldenburg Oldenburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Groß Ippener

In Groß Ippener liegt der Bodenrichtwert mit 35 €/m² über alle Nutzungsarten 61,1 % unter dem Median des Landkreises Oldenburg (90 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Groß Ippener: 5 Richtwertzonen, Median 35 €/m² über alle Nutzungsarten. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Median

35 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

13 von 15

Wohnbauland

105 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Groß Ippener stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

35 €/m²

75 %-Quantil

55 €/m²

Maximum

105 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 105 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Groß Ippener berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Groß Ippener

Groß Ippener verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Sonstige Nutzung3 Zonen · 60 %30 €/m²
Wohnen1 Zone · 20 %105 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 20 %35 €/m²
Einordnung im Landkreis Oldenburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Oldenburg

Innerhalb des Landkreises Oldenburg liegt Groß Ippener auf Position 13 der 15 Gemeinden. Median 35 €/m².

Groß Ippener

35 €/m²

Gemeinde-Median

Oldenburg

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−61,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oldenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oldenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oldenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WildeshausenOldenburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²GanderkeseeOldenburg · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²HattenOldenburg · 41 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²Harpstedt, FleckenOldenburg · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²Hude (Oldenburg)Oldenburg · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²WardenburgOldenburg · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oldenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

PrinzhöfteOldenburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²KirchseelteOldenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²DünsenOldenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²Harpstedt, FleckenOldenburg · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²DelmenhorstDelmenhorst · 133 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²StuhrDiepholz · 174 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Groß Ippener verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 25 €/m² (2018) auf 35 €/m² (2026); kumuliert +40 %.

Median-Bodenrichtwert in Groß Ippener je Stichtagsjahr
03060 €201820202021202320242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2018: Median 25 €/m² · p25 21 €/m² · p75 40 €/m² · 6 Zonen2019: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 45 €/m² · 5 Zonen2020: Median 30 €/m² · p25 25 €/m² · p75 45 €/m² · 5 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 30 €/m² · p75 55 €/m² · 5 Zonen2023: Median 35 €/m² · p25 30 €/m² · p75 55 €/m² · 5 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 30 €/m² · p75 55 €/m² · 5 Zonen2025: Median 35 €/m² · p25 30 €/m² · p75 55 €/m² · 5 Zonen2026: Median 35 €/m² · p25 30 €/m² · p75 55 €/m² · 5 Zonen25 €/m²35 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Groß Ippener gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Groß Ippener am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Groß Ippener anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Groß Ippener

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Groß Ippener

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
370 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 60 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Groß Ippener anzeigen

Häufige Fragen zu Groß Ippener

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Groß Ippener

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß Ippener?

In Groß Ippener weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 35 €/m² aus, gestützt auf 5 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Groß Ippener?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Groß Ippener stützt sich auf eine Zonenzahl von 5.

Welche Nutzungsart ist in Groß Ippener am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Groß Ippener Richtwertzonen der Nutzungsart Sonder. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Groß Ippener einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Oldenburg (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Groß Ippener bei 35 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Groß Ippener aus?

Liegen in Groß Ippener nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.