Bodenrichtwert Kirchseelte
Der amtliche Bodenrichtwert in Kirchseelte beträgt im Median 55 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 38,9 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 38,9 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Oldenburg von 90 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −38,9 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Oldenburg, 90 €/m²
- Rang im Landkreis Oldenburg
- 9 von 15
- Gemeinden im Landkreis Oldenburg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 35–100 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- +57,1 %
- Gegenüber Groß Ippener, 35 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchseelte?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Kirchseelte liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 55 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Kirchseelte im Landkreis Oldenburg?
Kirchseelte belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Oldenburg Rang 9 von 15.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oldenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Stuhr200
- Bassum100
- Kirchseelte55
- Dünsen53
- Groß Ippener35
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Kirchseelte
- 55 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Oldenburg
- 90 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −38,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 15
- Gemeinden im Landkreis Oldenburg mit Bodenrichtwert-Median
- Kirchseelte
- 85 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Oldenburg
- 135 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −37 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 9 von 11
- Gemeinden im Landkreis Oldenburg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2019 und 2026 um rund 37,5 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Oldenburg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Oldenburg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WildeshausenOldenburg | 165 €/m² | 62 | 01.01.2026 |
| GanderkeseeOldenburg | 160 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
| HattenOldenburg | 105 €/m² | 41 | 01.01.2026 |
| Harpstedt, FleckenOldenburg | 98 €/m² | 20 | 01.01.2026 |
| Hude (Oldenburg)Oldenburg | 90 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| WardenburgOldenburg | 90 €/m² | 44 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 35 €/m²
- 25 %-Quantil
- 43 €/m²
- Median
- 55 €/m²
- 75 %-Quantil
- 79 €/m²
- Maximum
- 100 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Kirchseelte verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kirchseelte?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 400 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Kirchseelte weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Kirchseelte stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kirchseelte
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchseelte?
Grundradar berechnet aus 6 Richtwertzonen in Kirchseelte einen Median-Bodenrichtwert von 55 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kirchseelte?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Kirchseelte beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Kirchseelte am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Kirchseelte Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kirchseelte einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Kirchseelte liegt bei 55 €/m², der Median des Landkreises Oldenburg bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kirchseelte belastbar sagen?
Bei 6 Richtwertzonen in Kirchseelte ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.