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Gemeinde · Landkreis Oldenburg Oldenburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Kirchseelte

Der amtliche Bodenrichtwert in Kirchseelte beträgt im Median 55 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 38,9 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Kirchseelte ein Median von 55 €/m² über alle Nutzungsarten; Abschlag von 38,9 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Median

55 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

9 von 15

Wohnbauland

85 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Kirchseelte liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 55 €/m².

Minimum

35 €/m²

25 %-Quantil

43 €/m²

Median

55 €/m²

75 %-Quantil

79 €/m²

Maximum

100 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 85 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Kirchseelte

In Kirchseelte verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen3 Zonen · 50 %85 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 33,3 %38 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 16,7 %60 €/m²
Einordnung im Landkreis Oldenburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Oldenburg

Kirchseelte belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Oldenburg Rang 9 von 15.

Kirchseelte

55 €/m²

Gemeinde-Median

Oldenburg

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−38,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oldenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oldenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oldenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WildeshausenOldenburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²GanderkeseeOldenburg · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²HattenOldenburg · 41 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²Harpstedt, FleckenOldenburg · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²Hude (Oldenburg)Oldenburg · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²WardenburgOldenburg · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oldenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Groß IppenerOldenburg · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²DünsenOldenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²BassumDiepholz · 167 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²StuhrDiepholz · 174 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2019 und 2026 um rund 37,5 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Kirchseelte je Stichtagsjahr
050100 €201920202022202320252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2019: Median 40 €/m² · p25 40 €/m² · p75 75 €/m² · 5 Zonen2020: Median 40 €/m² · p25 40 €/m² · p75 75 €/m² · 5 Zonen2022: Median 48 €/m² · p25 41 €/m² · p75 73 €/m² · 6 Zonen2023: Median 53 €/m² · p25 41 €/m² · p75 75 €/m² · 6 Zonen2024: Median 53 €/m² · p25 41 €/m² · p75 75 €/m² · 6 Zonen2025: Median 55 €/m² · p25 43 €/m² · p75 79 €/m² · 6 Zonen2026: Median 55 €/m² · p25 43 €/m² · p75 79 €/m² · 6 Zonen40 €/m²55 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–6 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Kirchseelte weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Kirchseelte am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Kirchseelte anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Kirchseelte

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Kirchseelte

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 53 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Kirchseelte anzeigen

Häufige Fragen zu Kirchseelte

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kirchseelte

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kirchseelte?

In Kirchseelte weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 55 €/m² aus, gestützt auf 6 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kirchseelte?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Kirchseelte beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Kirchseelte am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Kirchseelte Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kirchseelte einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Kirchseelte liegt bei 55 €/m², der Median des Landkreises Oldenburg bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Kirchseelte aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Kirchseelte auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Kirchseelte stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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