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Gemeinde · Landkreis Oldenburg Oldenburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Großenkneten

In Großenkneten liegt der Bodenrichtwert mit 70 €/m² über Wohnbauland 48,1 % unter dem Median des Landkreises Oldenburg (135 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 46 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Großenkneten: 27 Richtwertzonen, Median 70 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

70 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 11

Median

65 €/m²

Zonen

46

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Großenkneten reicht von 0,7 €/m² bis 115 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 46 und 70 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

46 €/m²

Median

65 €/m²

75 %-Quantil

70 €/m²

Maximum

115 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

115 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 70 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 46 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 46 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Großenkneten

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Großenkneten nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen27 Zonen · 58,7 %70 €/m²
Mischnutzung8 Zonen · 17,4 %60 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 13 %14 €/m²
Gewerbe5 Zonen · 10,9 %25 €/m²
Einordnung im Landkreis Oldenburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Oldenburg

Im Kreisvergleich rangiert Großenkneten auf Platz 7 von 15 im Landkreis Oldenburg. Median-Bodenrichtwert: 65 €/m², Kreismedian: 90 €/m².

Großenkneten

65 €/m²

Gemeinde-Median

Oldenburg

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−27,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oldenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oldenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oldenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WildeshausenOldenburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²GanderkeseeOldenburg · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²HattenOldenburg · 41 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²Harpstedt, FleckenOldenburg · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²Hude (Oldenburg)Oldenburg · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²WardenburgOldenburg · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oldenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WildeshausenOldenburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²WardenburgOldenburg · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²DötlingenOldenburg · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²HattenOldenburg · 41 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²EmstekCloppenburg · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026103 €/m²GarrelCloppenburg · 55 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²VisbekVechta · 48 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (40 €/m²) bis 2026 (65 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Großenkneten gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Großenkneten je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 40 €/m² · p25 28 €/m² · p75 50 €/m² · 31 Zonen2012: Median 40 €/m² · p25 28 €/m² · p75 50 €/m² · 31 Zonen2013: Median 40 €/m² · p25 29 €/m² · p75 50 €/m² · 32 Zonen2014: Median 40 €/m² · p25 29 €/m² · p75 50 €/m² · 32 Zonen2015: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 50 €/m² · 33 Zonen2016: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 50 €/m² · 33 Zonen2017: Median 38 €/m² · p25 26 €/m² · p75 50 €/m² · 34 Zonen2018: Median 45 €/m² · p25 30 €/m² · p75 50 €/m² · 44 Zonen2019: Median 50 €/m² · p25 30 €/m² · p75 55 €/m² · 44 Zonen2020: Median 53 €/m² · p25 30 €/m² · p75 56 €/m² · 44 Zonen2022: Median 65 €/m² · p25 45 €/m² · p75 70 €/m² · 45 Zonen2023: Median 65 €/m² · p25 45 €/m² · p75 70 €/m² · 45 Zonen2024: Median 65 €/m² · p25 45 €/m² · p75 70 €/m² · 45 Zonen2025: Median 65 €/m² · p25 45 €/m² · p75 70 €/m² · 45 Zonen2026: Median 65 €/m² · p25 46 €/m² · p75 70 €/m² · 46 Zonen40 €/m²65 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 31–46 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Großenkneten ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Großenkneten am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 46 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
46 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Großenkneten anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Großenkneten

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Großenkneten

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
250 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 27 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Großenkneten anzeigen

Häufige Fragen zu Großenkneten

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Großenkneten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großenkneten?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Großenkneten im Median 65 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Großenkneten?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Großenkneten beträgt 46. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Großenkneten am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Großenkneten ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Großenkneten einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Großenkneten liegt bei 65 €/m², der Median des Landkreises Oldenburg bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Großenkneten aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Großenkneten auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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