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Gemeinde · Landkreis Oldenburg Oldenburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Harpstedt, Flecken

In Harpstedt, Flecken liegt der Bodenrichtwert mit 100 €/m² über Wohnbauland 25,9 % unter dem Median des Landkreises Oldenburg (135 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 20 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Harpstedt, Flecken: 11 Richtwertzonen, Median 100 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 11

Median

98 €/m²

Zonen

20

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Harpstedt, Flecken reicht von 30 €/m² bis 125 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 65 und 111 €/m².

Minimum

30 €/m²

25 %-Quantil

65 €/m²

Median

98 €/m²

75 %-Quantil

111 €/m²

Maximum

125 €/m²

Günstigste Zone

30 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

125 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 20 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Harpstedt, Flecken

Harpstedt, Flecken verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen11 Zonen · 55 %100 €/m²
Mischnutzung5 Zonen · 25 %100 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 20 %30 €/m²
Einordnung im Landkreis Oldenburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Oldenburg

Innerhalb des Landkreises Oldenburg liegt Harpstedt, Flecken auf Position 4 der 15 Gemeinden. Median 98 €/m².

Harpstedt, Flecken

98 €/m²

Gemeinde-Median

Oldenburg

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+8,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oldenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oldenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oldenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WildeshausenOldenburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²GanderkeseeOldenburg · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²HattenOldenburg · 41 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²Hude (Oldenburg)Oldenburg · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²WardenburgOldenburg · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²GroßenknetenOldenburg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oldenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BeckelnOldenburg · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²PrinzhöfteOldenburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²WinkelsettOldenburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202619 €/m²DünsenOldenburg · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²Groß IppenerOldenburg · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (60 €/m²) bis 2026 (98 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Harpstedt, Flecken gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Harpstedt, Flecken je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 60 €/m² · p25 24 €/m² · p75 70 €/m² · 23 Zonen2012: Median 60 €/m² · p25 24 €/m² · p75 70 €/m² · 23 Zonen2013: Median 60 €/m² · p25 24 €/m² · p75 70 €/m² · 23 Zonen2014: Median 60 €/m² · p25 24 €/m² · p75 70 €/m² · 23 Zonen2015: Median 60 €/m² · p25 24 €/m² · p75 73 €/m² · 23 Zonen2016: Median 60 €/m² · p25 24 €/m² · p75 73 €/m² · 23 Zonen2017: Median 73 €/m² · p25 56 €/m² · p75 80 €/m² · 18 Zonen2018: Median 73 €/m² · p25 56 €/m² · p75 80 €/m² · 18 Zonen2019: Median 73 €/m² · p25 56 €/m² · p75 80 €/m² · 18 Zonen2020: Median 83 €/m² · p25 61 €/m² · p75 90 €/m² · 18 Zonen2022: Median 85 €/m² · p25 50 €/m² · p75 100 €/m² · 19 Zonen2023: Median 85 €/m² · p25 50 €/m² · p75 100 €/m² · 19 Zonen2024: Median 85 €/m² · p25 50 €/m² · p75 98 €/m² · 19 Zonen2025: Median 98 €/m² · p25 65 €/m² · p75 111 €/m² · 20 Zonen2026: Median 98 €/m² · p25 65 €/m² · p75 111 €/m² · 20 Zonen60 €/m²98 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 18–23 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Harpstedt, Flecken gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Harpstedt, Flecken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 20 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
20 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Harpstedt, Flecken anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Harpstedt, Flecken

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Harpstedt, Flecken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
400 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 62 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Harpstedt, Flecken anzeigen

Häufige Fragen zu Harpstedt, Flecken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Harpstedt, Flecken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Harpstedt, Flecken?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Harpstedt, Flecken im Median 98 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Harpstedt, Flecken?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Harpstedt, Flecken beträgt 20. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 98 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Harpstedt, Flecken am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Harpstedt, Flecken stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Harpstedt, Flecken einzuordnen?

Harpstedt, Flecken und der Landkreis Oldenburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 98 €/m² gegenüber 90 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Harpstedt, Flecken aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Harpstedt, Flecken auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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