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Gemeinde · Landkreis Oldenburg Oldenburg · Niedersachsen

Bodenrichtwert Dötlingen

Bodenrichtwerte in Dötlingen liegen mit 103 €/m² über Wohnbauland unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 31 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Dötlingen: 12 Richtwertzonen, Median 103 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Oldenburg.
Kennzahlen

Wohnbauland

103 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 11

Median

50 €/m²

Zonen

31

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Dötlingen reicht von 0,7 €/m² bis 155 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 25 und 98 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

50 €/m²

75 %-Quantil

98 €/m²

Maximum

155 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

155 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 103 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 31 Zonen

unter 150 €93,5 %
150–350 €6,5 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Dötlingen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Dötlingen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen12 Zonen · 38,7 %103 €/m²
Sonstige Nutzung8 Zonen · 25,8 %30 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 19,4 %20 €/m²
Mischnutzung5 Zonen · 16,1 %65 €/m²
Einordnung im Landkreis Oldenburg anzeigen

Einordnung im Landkreis Oldenburg

Innerhalb des Landkreises Oldenburg liegt Dötlingen auf Position 11 der 15 Gemeinden. Median 50 €/m².

Dötlingen

50 €/m²

Gemeinde-Median

Oldenburg

90 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−44,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oldenburg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Oldenburg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Oldenburg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WildeshausenOldenburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²GanderkeseeOldenburg · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²HattenOldenburg · 41 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²Harpstedt, FleckenOldenburg · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²Hude (Oldenburg)Oldenburg · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²WardenburgOldenburg · 44 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Oldenburg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GanderkeseeOldenburg · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²WildeshausenOldenburg · 62 Zonen · Stichtag 01.01.2026165 €/m²HattenOldenburg · 41 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²PrinzhöfteOldenburg · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202633 €/m²GroßenknetenOldenburg · 46 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (25 €/m²) bis 2026 (50 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Dötlingen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Dötlingen je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 25 €/m² · p25 15 €/m² · p75 45 €/m² · 27 Zonen2012: Median 25 €/m² · p25 15 €/m² · p75 45 €/m² · 27 Zonen2013: Median 25 €/m² · p25 15 €/m² · p75 45 €/m² · 27 Zonen2014: Median 25 €/m² · p25 15 €/m² · p75 45 €/m² · 27 Zonen2015: Median 28 €/m² · p25 15 €/m² · p75 48 €/m² · 28 Zonen2016: Median 30 €/m² · p25 15 €/m² · p75 65 €/m² · 29 Zonen2017: Median 35 €/m² · p25 15 €/m² · p75 65 €/m² · 29 Zonen2018: Median 40 €/m² · p25 15 €/m² · p75 70 €/m² · 29 Zonen2019: Median 40 €/m² · p25 15 €/m² · p75 70 €/m² · 29 Zonen2020: Median 40 €/m² · p25 18 €/m² · p75 75 €/m² · 29 Zonen2022: Median 50 €/m² · p25 18 €/m² · p75 95 €/m² · 29 Zonen2023: Median 45 €/m² · p25 23 €/m² · p75 95 €/m² · 30 Zonen2024: Median 50 €/m² · p25 25 €/m² · p75 95 €/m² · 31 Zonen2025: Median 50 €/m² · p25 25 €/m² · p75 95 €/m² · 31 Zonen2026: Median 50 €/m² · p25 25 €/m² · p75 98 €/m² · 31 Zonen25 €/m²50 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 27–31 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Dötlingen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Dötlingen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 31 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
31 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Dötlingen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Dötlingen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Dötlingen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
365 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 58 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Dötlingen anzeigen

Häufige Fragen zu Dötlingen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dötlingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dötlingen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Dötlingen im Median 50 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dötlingen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Dötlingen stützt sich auf eine Zonenzahl von 31.

Welche Nutzungsart ist in Dötlingen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Dötlingen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dötlingen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Oldenburg (90 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Dötlingen bei 50 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dötlingen aus?

Liegen in Dötlingen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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