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Gemeinde · Landkreis Helmstedt Helmstedt · Niedersachsen

Bodenrichtwert Frellstedt

Wer Bodenrichtwerte in Frellstedt einordnen will, findet einen Median von 35 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 55 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 7 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 7 Richtwertzonen ergibt sich in Frellstedt ein Median von 35 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 36,4 % weniger als der Median des Landkreises Helmstedt.
Kennzahlen

Median

35 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

12 von 28

Wohnbauland

48 €/m²

Zonen

7

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Frellstedt beträgt 35 €/m² bei einer Zonenzahl von 7. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

15 €/m²

Median

35 €/m²

75 %-Quantil

48 €/m²

Maximum

95 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 48 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Frellstedt

In Frellstedt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen4 Zonen · 57,1 %48 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 28,6 %7,8 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 14,3 %35 €/m²
Einordnung im Landkreis Helmstedt anzeigen

Einordnung im Landkreis Helmstedt

Die Einordnung in Frellstedt im Landkreis Helmstedt: Rang 12 von 28 nach Median-Bodenrichtwert.

Frellstedt

35 €/m²

Gemeinde-Median

Helmstedt

55 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−36,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Helmstedt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Helmstedt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Helmstedt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

VelpkeHelmstedt · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²LehreHelmstedt · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²GrafhorstHelmstedt · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²HelmstedtHelmstedt · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²Groß TwülpstedtHelmstedt · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²DanndorfHelmstedt · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Helmstedt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WolsdorfHelmstedt · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²RäbkeHelmstedt · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²SüpplingenHelmstedt · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²WarbergHelmstedt · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2020 und 2026 um rund 12,5 % gesunken.

Median-Bodenrichtwert in Frellstedt je Stichtagsjahr
03060 €202020212022202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2020: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2022: Median 40 €/m² · p25 20 €/m² · p75 49 €/m² · 6 Zonen2023: Median 40 €/m² · p25 20 €/m² · p75 49 €/m² · 6 Zonen2024: Median 40 €/m² · p25 20 €/m² · p75 49 €/m² · 6 Zonen2025: Median 40 €/m² · p25 20 €/m² · p75 49 €/m² · 6 Zonen2026: Median 35 €/m² · p25 15 €/m² · p75 48 €/m² · 7 Zonen40 €/m²35 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–7 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Frellstedt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Frellstedt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 7 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
7 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Frellstedt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Frellstedt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
218 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 16 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Frellstedt anzeigen

Häufige Fragen zu Frellstedt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Frellstedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frellstedt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Frellstedt im Median 35 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Frellstedt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Frellstedt beträgt 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Frellstedt am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Frellstedt stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Frellstedt einzuordnen?

Frellstedt und der Landkreis Helmstedt unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 35 €/m² gegenüber 55 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Frellstedt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Frellstedt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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