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Gemeinde · Landkreis Helmstedt Helmstedt · Niedersachsen

Bodenrichtwert Groß Twülpstedt

Mit 83 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Groß Twülpstedt zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Helmstedt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 24 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 14 Richtwertzonen ergibt sich in Groß Twülpstedt ein Median von 83 €/m² über Wohnbauland; das sind 17,9 % über dem Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Wohnbauland

83 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 28

Median

70 €/m²

Zonen

24

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Groß Twülpstedt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 70 €/m², Spanne 0,6–110 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

55 €/m²

Median

70 €/m²

75 %-Quantil

85 €/m²

Maximum

110 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

110 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 83 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 24 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Groß Twülpstedt

In Groß Twülpstedt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen14 Zonen · 58,3 %83 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 29,2 %55 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 12,5 %1,2 €/m²
Einordnung im Landkreis Helmstedt anzeigen

Einordnung im Landkreis Helmstedt

Die Einordnung in Groß Twülpstedt im Landkreis Helmstedt: Rang 5 von 28 nach Median-Bodenrichtwert.

Groß Twülpstedt

70 €/m²

Gemeinde-Median

Helmstedt

55 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+27,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Helmstedt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Helmstedt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Helmstedt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

VelpkeHelmstedt · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²LehreHelmstedt · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²GrafhorstHelmstedt · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²HelmstedtHelmstedt · 132 Zonen · Stichtag 01.01.202675 €/m²DanndorfHelmstedt · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²Königslutter am ElmHelmstedt · 102 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Helmstedt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BahrdorfHelmstedt · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²VelpkeHelmstedt · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²QuerenhorstHelmstedt · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²Königslutter am ElmHelmstedt · 102 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²RennauHelmstedt · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Mariental, gemfr. GebietHelmstedt · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²WolfsburgWolfsburg · 158 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 75 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Groß Twülpstedt je Stichtagsjahr
050100 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 40 €/m² · p25 33 €/m² · p75 45 €/m² · 13 Zonen2012: Median 40 €/m² · p25 32 €/m² · p75 45 €/m² · 15 Zonen2013: Median 40 €/m² · p25 33 €/m² · p75 48 €/m² · 15 Zonen2014: Median 35 €/m² · p25 33 €/m² · p75 48 €/m² · 19 Zonen2015: Median 40 €/m² · p25 33 €/m² · p75 48 €/m² · 19 Zonen2016: Median 45 €/m² · p25 33 €/m² · p75 50 €/m² · 19 Zonen2017: Median 50 €/m² · p25 38 €/m² · p75 55 €/m² · 19 Zonen2018: Median 50 €/m² · p25 38 €/m² · p75 58 €/m² · 19 Zonen2019: Median 53 €/m² · p25 45 €/m² · p75 71 €/m² · 20 Zonen2020: Median 60 €/m² · p25 45 €/m² · p75 75 €/m² · 25 Zonen2022: Median 65 €/m² · p25 55 €/m² · p75 80 €/m² · 26 Zonen2023: Median 65 €/m² · p25 55 €/m² · p75 80 €/m² · 26 Zonen2024: Median 68 €/m² · p25 55 €/m² · p75 80 €/m² · 26 Zonen2025: Median 68 €/m² · p25 55 €/m² · p75 80 €/m² · 26 Zonen2026: Median 70 €/m² · p25 55 €/m² · p75 85 €/m² · 24 Zonen40 €/m²70 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 13–26 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Groß Twülpstedt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Groß Twülpstedt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 24 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
24 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Groß Twülpstedt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Groß Twülpstedt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Groß Twülpstedt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

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Hebesatz B
230 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 29 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Groß Twülpstedt anzeigen

Häufige Fragen zu Groß Twülpstedt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Groß Twülpstedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Groß Twülpstedt?

In Groß Twülpstedt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 70 €/m² aus, gestützt auf 24 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Groß Twülpstedt?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Groß Twülpstedt beträgt 24. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Groß Twülpstedt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Groß Twülpstedt ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Groß Twülpstedt einzuordnen?

Groß Twülpstedt und der Landkreis Helmstedt unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 70 €/m² gegenüber 55 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Groß Twülpstedt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Groß Twülpstedt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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