Bodenrichtwert Räbke
Mit 25 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Räbke zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Helmstedt; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 54,5 %. Das sind 54,5 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Helmstedt von 55 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −54,5 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Helmstedt, 55 €/m²
- Rang im Landkreis Helmstedt
- 20 von 28
- Gemeinden im Landkreis Helmstedt mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 3,9–80 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −58,3 %
- Gegenüber Königslutter am Elm, 60 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Räbke?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Räbke: 25 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 7. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Räbke im Landkreis Helmstedt?
Im Kreisvergleich rangiert Räbke auf Platz 20 von 28 im Landkreis Helmstedt. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Helmstedt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Räbke
- 25 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Helmstedt
- 55 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −54,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 20 von 28
- Gemeinden im Landkreis Helmstedt mit Bodenrichtwert-Median
- Räbke
- 80 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Helmstedt
- 70 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +14,3 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 28
- Gemeinden im Landkreis Helmstedt mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2014 (20 €/m²) bis 2026 (25 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Räbke gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Helmstedt sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Helmstedt mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| VelpkeHelmstedt | 90 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| LehreHelmstedt | 85 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| GrafhorstHelmstedt | 80 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| HelmstedtHelmstedt | 75 €/m² | 132 | 01.01.2026 |
| Groß TwülpstedtHelmstedt | 70 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
| DanndorfHelmstedt | 65 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen).
- Minimum
- 3,9 €/m²
- 25 %-Quantil
- 18 €/m²
- Median
- 25 €/m²
- 75 %-Quantil
- 65 €/m²
- Maximum
- 80 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Räbke nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Räbke?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 154 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Räbke ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 7 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Räbke
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Räbke?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Räbke ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 25 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Räbke?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Räbke beträgt 7. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Räbke am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Räbke stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Räbke einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Räbke liegt bei 25 €/m², der Median des Landkreises Helmstedt bei 55 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Räbke belastbar sagen?
Mit 7 Richtwertzonen in Räbke bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.