Bodenrichtwert Helmstedt
Bodenrichtwerte in Helmstedt bewegen sich mit einem Median von 75 €/m² für Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026). Das sind 7,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Helmstedt von 70 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +7,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Helmstedt, 70 €/m²
- Rang im Landkreis Helmstedt
- 4 von 28
- Gemeinden im Landkreis Helmstedt mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,6–270 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Helmstedt?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Helmstedt 132 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Helmstedt beginnen bei 0,6 €/m² und reichen bis 270 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 132 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m² (67 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 60 bis 90 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Helmstedt im Landkreis Helmstedt?
Die Einordnung in Helmstedt im Landkreis Helmstedt: Rang 4 von 28 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Helmstedt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (132 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Helmstedt
- 75 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Helmstedt
- 55 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +36,4 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 28
- Gemeinden im Landkreis Helmstedt mit Bodenrichtwert-Median
- Helmstedt
- 75 €/m²
- Median · Wohnbauland · 67 Richtwertzonen
- Helmstedt
- 70 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +7,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 28
- Gemeinden im Landkreis Helmstedt mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Helmstedt bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2018 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Helmstedt sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Helmstedt mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| VelpkeHelmstedt | 90 €/m² | 21 | 01.01.2026 |
| LehreHelmstedt | 85 €/m² | 35 | 01.01.2026 |
| GrafhorstHelmstedt | 80 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| Groß TwülpstedtHelmstedt | 70 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
| DanndorfHelmstedt | 65 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Königslutter am ElmHelmstedt | 60 €/m² | 102 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (132 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
25
49
75
95
120
Werte in €/m².
- unter 150 €94,7 %125
- 150–350 €5,3 %7
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Helmstedt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Helmstedt?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 370 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Helmstedt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 132 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Helmstedt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Helmstedt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Helmstedt?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Helmstedt ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 75 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Helmstedt?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Helmstedt stützt sich auf eine Zonenzahl von 132.
Welche Nutzungsart ist in Helmstedt am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Helmstedt ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Helmstedt einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Helmstedt (55 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Helmstedt bei 75 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Helmstedt belastbar sagen?
Aus 132 Richtwertzonen in Helmstedt lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.