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Gemeinde · Landkreis Helmstedt Helmstedt · Niedersachsen

Bodenrichtwert Helmstedt

Bodenrichtwerte in Helmstedt bewegen sich mit einem Median von 75 €/m² über Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 132 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 59 Richtwertzonen ergibt sich in Helmstedt ein Median von 75 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

75 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 28

Median

75 €/m²

Zonen

132

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Helmstedt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 75 €/m², Spanne 0,6–270 €/m².

Minimum

0,6 €/m²

25 %-Quantil

49 €/m²

Median

75 €/m²

75 %-Quantil

95 €/m²

Maximum

270 €/m²

Günstigste Zone

0,6 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

270 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 75 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 132 Zonen

unter 150 €94,7 %
150–350 €5,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 132 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Helmstedt

In Helmstedt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen59 Zonen · 44,7 %75 €/m²
Mischnutzung52 Zonen · 39,4 %88 €/m²
Sonstige Nutzung12 Zonen · 9,1 %48 €/m²
Gewerbe9 Zonen · 6,8 %25 €/m²
Einordnung im Landkreis Helmstedt anzeigen

Einordnung im Landkreis Helmstedt

Die Einordnung in Helmstedt im Landkreis Helmstedt: Rang 4 von 28 nach Median-Bodenrichtwert.

Helmstedt

75 €/m²

Gemeinde-Median

Helmstedt

55 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+36,4 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Helmstedt anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Helmstedt

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Helmstedt. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

VelpkeHelmstedt · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202690 €/m²LehreHelmstedt · 35 Zonen · Stichtag 01.01.202685 €/m²GrafhorstHelmstedt · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²Groß TwülpstedtHelmstedt · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²DanndorfHelmstedt · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²Königslutter am ElmHelmstedt · 102 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Helmstedt, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Helmstedt, gemfr. GebietHelmstedt · 2 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²WolsdorfHelmstedt · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²SchöningenHelmstedt · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²SüpplingenburgHelmstedt · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²RennauHelmstedt · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Mariental, gemfr. GebietHelmstedt · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²MarientalHelmstedt · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²WarbergHelmstedt · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²SüpplingenHelmstedt · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²HarbkeBörde · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Helmstedt bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2018 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Helmstedt je Stichtagsjahr
050100 €201820202021202320242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2018: Median 70 €/m² · p25 50 €/m² · p75 90 €/m² · 123 Zonen2019: Median 75 €/m² · p25 50 €/m² · p75 90 €/m² · 129 Zonen2020: Median 75 €/m² · p25 50 €/m² · p75 90 €/m² · 136 Zonen2022: Median 75 €/m² · p25 50 €/m² · p75 95 €/m² · 141 Zonen2023: Median 75 €/m² · p25 50 €/m² · p75 95 €/m² · 140 Zonen2024: Median 75 €/m² · p25 49 €/m² · p75 95 €/m² · 132 Zonen2025: Median 75 €/m² · p25 49 €/m² · p75 95 €/m² · 132 Zonen2026: Median 75 €/m² · p25 49 €/m² · p75 95 €/m² · 132 Zonen70 €/m²75 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 123–141 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Helmstedt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Helmstedt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 132 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
132 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Helmstedt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Helmstedt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
370 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 43 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Helmstedt anzeigen

Häufige Fragen zu Helmstedt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Helmstedt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Helmstedt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Helmstedt liegt bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,6 und 270 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Helmstedt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Helmstedt stützt sich auf eine Zonenzahl von 132.

Welche Nutzungsart ist in Helmstedt am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Helmstedt ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Helmstedt einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Helmstedt (55 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Helmstedt bei 75 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Helmstedt aus?

Liegen in Helmstedt nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Helmstedt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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