Bodenrichtwert Clausthal-Zellerfeld
Mit einem Bodenrichtwert von 41 €/m² für Wohnbauland rangiert Clausthal-Zellerfeld unter dem Median im Landkreis Goslar (Stichtag 01.01.2026). Das sind 18 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Goslar von 50 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −18 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Goslar, 50 €/m²
- Rang im Landkreis Goslar
- 4 von 8
- Gemeinden im Landkreis Goslar mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 9–95 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Clausthal-Zellerfeld?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Clausthal-Zellerfeld 74 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Clausthal-Zellerfeld beginnen bei 9 €/m² und reichen bis 95 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 41 €/m² (35 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 37 bis 50 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Clausthal-Zellerfeld im Landkreis Goslar?
Clausthal-Zellerfeld belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Goslar Rang 4 von 8.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Goslar, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Clausthal-Zellerfeld34
- Harz (Landkreis Goslar), gemfr. Gebiet9
- Harz (Landkreis Göttingen), gemfr. Geb.6
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (74 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Clausthal-Zellerfeld
- 34 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Goslar
- 37 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −8,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 8
- Gemeinden im Landkreis Goslar mit Bodenrichtwert-Median
- Clausthal-Zellerfeld
- 41 €/m²
- Median · Wohnbauland · 35 Richtwertzonen
- Goslar
- 50 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −18 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 7
- Gemeinden im Landkreis Goslar mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Clausthal-Zellerfeld bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2016 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Goslar sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Goslar mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Bad HarzburgGoslar | 60 €/m² | 77 | 01.01.2026 |
| GoslarGoslar | 41 €/m² | 174 | 01.01.2026 |
| BraunlageGoslar | 34 €/m² | 57 | 01.01.2026 |
| SeesenGoslar | 34 €/m² | 99 | 01.01.2026 |
| LangelsheimGoslar | 26 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| LiebenburgGoslar | 22 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (74 Richtwertzonen).
- Minimum
- 9 €/m²
- 25 %-Quantil
- 12 €/m²
- Median
- 34 €/m²
- 75 %-Quantil
- 44 €/m²
- Maximum
- 95 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Mischnutzung. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Sonstige Nutzung.
Grundstückspreise in Clausthal-Zellerfeld: Bodenrichtwerte nach Nutzung
In Clausthal-Zellerfeld verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 41 €/m²Spanne: 12 €/m²–80 €/m²Stichtag: 01.01.202635 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 23 €/m²Spanne: 13 €/m²–95 €/m²Stichtag: 01.01.20267 Zonen
- Gewerbe
- Median: 13 €/m²Spanne: 13 €/m²–13 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 11 €/m²Spanne: 9 €/m²–62 €/m²Stichtag: 01.01.202629 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Clausthal-Zellerfeld?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 437 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Clausthal-Zellerfeld zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Clausthal-Zellerfeld auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Clausthal-Zellerfeld auf der Karte
- Lärm in Clausthal-Zellerfeld auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Clausthal-Zellerfeld auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Clausthal-Zellerfeld auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Clausthal-Zellerfeld auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Clausthal-Zellerfeld auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Clausthal-Zellerfeld weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 74 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. In Clausthal-Zellerfeld stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Clausthal-Zellerfeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Clausthal-Zellerfeld?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Clausthal-Zellerfeld ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 41 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Clausthal-Zellerfeld?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Clausthal-Zellerfeld stützt sich auf eine Zonenzahl von 74.
Welche Nutzungsart ist in Clausthal-Zellerfeld am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Clausthal-Zellerfeld Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Clausthal-Zellerfeld einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Clausthal-Zellerfeld liegt bei 34 €/m², der Median des Landkreises Goslar bei 37 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Clausthal-Zellerfeld belastbar sagen?
Mit 74 Richtwertzonen in Clausthal-Zellerfeld bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Clausthal-Zellerfeld?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Clausthal-Zellerfeld reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 12 €/m² bis 80 €/m². Grundradar berechnet aus 35 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 41 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.