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Gemeinde · Landkreis Goslar Goslar · Niedersachsen

Bodenrichtwert Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt

Mit einem Bodenrichtwert von 41 €/m² über Wohnbauland rangiert Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt unter dem Median im Landkreis Goslar (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 74 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 35 Richtwertzonen ergibt sich in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt ein Median von 41 €/m² über Wohnbauland. Differenz zum Landkreismedian: 18 %.
Kennzahlen

Wohnbauland

41 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 7

Median

34 €/m²

Zonen

74

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 34 €/m², Spanne 9–95 €/m².

Minimum

9 €/m²

25 %-Quantil

12 €/m²

Median

34 €/m²

75 %-Quantil

44 €/m²

Maximum

95 €/m²

Günstigste Zone

9 €/m²

Mischnutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

95 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 41 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 74 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt

In Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen35 Zonen · 47,3 %41 €/m²
Mischnutzung29 Zonen · 39,2 %11 €/m²
Sonstige Nutzung7 Zonen · 9,5 %23 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 4,1 %13 €/m²
Einordnung im Landkreis Goslar anzeigen

Einordnung im Landkreis Goslar

Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Goslar Rang 4 von 8.

Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt

34 €/m²

Gemeinde-Median

Goslar

37 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−8,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Goslar anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Goslar

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Goslar. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Bad HarzburgGoslar · 77 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²GoslarGoslar · 174 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²BraunlageGoslar · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²SeesenGoslar · 99 Zonen · Stichtag 01.01.202634 €/m²LangelsheimGoslar · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202626 €/m²LiebenburgGoslar · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202622 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Goslar, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Harz (Landkreis Goslar), gemfr. GebietGoslar · 7 Zonen · Stichtag 01.01.20269 €/m²Harz (Landkreis Göttingen), gemfr. Geb.Göttingen · 14 Zonen · Stichtag 01.01.20266 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2016 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt je Stichtagsjahr
03060 €201620182020202220242026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2016: Median 32 €/m² · p25 17 €/m² · p75 41 €/m² · 51 Zonen2017: Median 32 €/m² · p25 17 €/m² · p75 41 €/m² · 51 Zonen2018: Median 34 €/m² · p25 18 €/m² · p75 43 €/m² · 51 Zonen2019: Median 34 €/m² · p25 21 €/m² · p75 44 €/m² · 51 Zonen2020: Median 35 €/m² · p25 23 €/m² · p75 45 €/m² · 54 Zonen2022: Median 32 €/m² · p25 11 €/m² · p75 44 €/m² · 73 Zonen2023: Median 34 €/m² · p25 12 €/m² · p75 44 €/m² · 73 Zonen2024: Median 34 €/m² · p25 12 €/m² · p75 44 €/m² · 73 Zonen2025: Median 34 €/m² · p25 12 €/m² · p75 44 €/m² · 74 Zonen2026: Median 34 €/m² · p25 12 €/m² · p75 44 €/m² · 74 Zonen32 €/m²34 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 51–74 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 74 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
74 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
437 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 28 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt liegt bei 34 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 9 und 95 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt stützt sich auf eine Zonenzahl von 74.

Welche Nutzungsart ist in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt liegt bei 34 €/m², der Median des Landkreises Goslar bei 37 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Clausthal-Zellerfeld, Berg- und Universitätsstadt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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