Bodenrichtwert Neckartailfingen
Der Bodenrichtwert in Neckartailfingen liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 2,5 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 6 Richtwertzonen. Das sind 99,6 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Esslingen von 610 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −99,6 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Esslingen, 610 €/m²
- Rang im Landkreis Esslingen
- 43 von 44
- Gemeinden im Landkreis Esslingen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–490 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neckartailfingen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Neckartailfingen 50 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Neckartailfingen bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,5 und 490 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 50 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 2,5 €/m² (6 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 2 bis 346 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Neckartailfingen im Landkreis Esslingen?
Im Kreisvergleich rangiert Neckartailfingen auf Platz 43 von 44 im Landkreis Esslingen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Esslingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Nürtingen150
- Aichtal15
- Neckartenzlingen15
- Altdorf9
- Schlaitdorf3,2
- Neckartailfingen2,3
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (50 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Neckartailfingen
- 2,3 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Esslingen
- 80 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −97,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 43 von 44
- Gemeinden im Landkreis Esslingen mit Bodenrichtwert-Median
- Neckartailfingen
- 2,5 €/m²
- Median · Wohnbauland · 6 Richtwertzonen
- Esslingen
- 610 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −99,6 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 44 von 44
- Gemeinden im Landkreis Esslingen mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Esslingen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Esslingen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| OstfildernEsslingen | 550 €/m² | 93 | 01.01.2026 |
| Leinfelden-EchterdingenEsslingen | 265 €/m² | 244 | 01.01.2026 |
| Esslingen am NeckarEsslingen | 210 €/m² | 441 | 01.01.2026 |
| NürtingenEsslingen | 150 €/m² | 225 | 01.01.2026 |
| PlochingenEsslingen | 150 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| UnterensingenEsslingen | 150 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (50 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
1
1,5
2,3
128
329
Werte in €/m².
- unter 150 €74 %37
- 150–350 €16 %8
- 350–700 €10 %5
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Neckartailfingen: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Neckartailfingen verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Sonstige Nutzung
- Median: 310 €/m²Spanne: 15 €/m²–320 €/m²Stichtag: 01.01.20267 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 300 €/m²Spanne: 2 €/m²–420 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Gewerbe
- Median: 15 €/m²Spanne: 2 €/m²–160 €/m²Stichtag: 01.01.20267 Zonen
- Acker
- Median: 2,7 €/m²Spanne: 1,5 €/m²–3,5 €/m²Stichtag: 01.01.20268 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 2,5 €/m²Spanne: 1,8 €/m²–490 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Grünland
- Median: 1,2 €/m²Spanne: 1 €/m²–1,8 €/m²Stichtag: 01.01.202612 Zonen
- Wald
- Median: 0,5 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20264 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neckartailfingen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 170 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Neckartailfingen zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Neckartailfingen auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Neckartailfingen auf der Karte
- Lärm in Neckartailfingen auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Neckartailfingen auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Neckartailfingen auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Neckartailfingen auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Neckartailfingen auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Datenstand in Neckartailfingen: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 50 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Grünland
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neckartailfingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neckartailfingen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Neckartailfingen 2,5 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neckartailfingen?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Neckartailfingen stützt sich auf eine Zonenzahl von 50.
Welche Nutzungsart ist in Neckartailfingen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Neckartailfingen Richtwertzonen der Nutzungsart Grünland. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neckartailfingen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Esslingen (80 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Neckartailfingen bei 2,3 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Neckartailfingen belastbar sagen?
Bei 50 Richtwertzonen in Neckartailfingen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Neckartailfingen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Neckartailfingen reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 1,8 €/m² bis 490 €/m². Grundradar berechnet aus 6 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 2,5 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.