Bodenrichtwert Wendlingen am Neckar
Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Wendlingen am Neckar 665 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Die Auswertung stützt sich auf 6 Richtwertzonen aus der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 9 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Esslingen von 610 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +9 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Esslingen, 610 €/m²
- Rang im Landkreis Esslingen
- 9 von 44
- Gemeinden im Landkreis Esslingen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–890 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wendlingen am Neckar?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Wendlingen am Neckar 49 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Der niedrigste amtliche Lagewert in Wendlingen am Neckar liegt bei 0,5 €/m², der höchste bei 890 €/m². Die Klassen darunter zeigen, wie viele Zonen auf welchem Niveau liegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 49 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 665 €/m² (6 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 153 bis 738 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Wo steht Wendlingen am Neckar im Landkreis Esslingen?
Wendlingen am Neckar belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Esslingen Rang 9 von 44.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Esslingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Unterensingen150
- Wendlingen am Neckar110
- Köngen100
- Kirchheim unter Teck60
- Wernau (Neckar)60
- Oberboihingen15
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (49 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wendlingen am Neckar
- 110 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Esslingen
- 80 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +37,5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 44
- Gemeinden im Landkreis Esslingen mit Bodenrichtwert-Median
- Wendlingen am Neckar
- 665 €/m²
- Median · Wohnbauland · 6 Richtwertzonen
- Esslingen
- 610 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +9 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 8 von 44
- Gemeinden im Landkreis Esslingen mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Esslingen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Esslingen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| OstfildernEsslingen | 550 €/m² | 93 | 01.01.2026 |
| Leinfelden-EchterdingenEsslingen | 265 €/m² | 244 | 01.01.2026 |
| Esslingen am NeckarEsslingen | 210 €/m² | 441 | 01.01.2026 |
| NürtingenEsslingen | 150 €/m² | 225 | 01.01.2026 |
| PlochingenEsslingen | 150 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| UnterensingenEsslingen | 150 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (49 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
3,4
4
110
220
626
Werte in €/m².
- unter 150 €53,1 %26
- 150–350 €28,6 %14
- 350–700 €8,2 %4
- 700–1.200 €10,2 %5
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Wendlingen am Neckar verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wendlingen am Neckar?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 170 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Wendlingen am Neckar beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 49 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wendlingen am Neckar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wendlingen am Neckar?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Wendlingen am Neckar ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 665 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wendlingen am Neckar?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wendlingen am Neckar beträgt 49. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Wendlingen am Neckar am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Wendlingen am Neckar Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wendlingen am Neckar einzuordnen?
Wendlingen am Neckar und der Landkreis Esslingen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 110 €/m² gegenüber 80 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wendlingen am Neckar belastbar sagen?
Bei 49 Richtwertzonen in Wendlingen am Neckar ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.