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Bodenrichtwert Wernau (Neckar)

In Wernau (Neckar) weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 6 Richtwertzonen mit einem Median von 640 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 39 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Wernau (Neckar) bündelt 6 Richtwertzonen mit einem Median von 640 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 4 bis 740 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

640 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 44

Median

60 €/m²

Zonen

39

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Wernau (Neckar) streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 60 €/m², 25er-Perzentil 7 €/m², 75er-Perzentil 225 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

7 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

225 €/m²

Maximum

740 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

740 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 640 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 39 Zonen

unter 150 €64,1 %
150–350 €12,8 %
350–700 €17,9 %
700–1.200 €5,1 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 39 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Wernau (Neckar)

In Wernau (Neckar) verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung14 Zonen · 35,9 %35 €/m²
Wohnen6 Zonen · 15,4 %640 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 15,4 %180 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 10,3 %540 €/m²
Acker3 Zonen · 7,7 %4 €/m²
Einordnung im Landkreis Esslingen anzeigen

Einordnung im Landkreis Esslingen

Wernau (Neckar) belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Esslingen Rang 21 von 44.

Wernau (Neckar)

60 €/m²

Gemeinde-Median

Esslingen

80 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−25 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Esslingen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Esslingen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Esslingen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

OstfildernEsslingen · 93 Zonen · Stichtag 01.01.2026550 €/m²Leinfelden-EchterdingenEsslingen · 244 Zonen · Stichtag 01.01.2026265 €/m²Esslingen am NeckarEsslingen · 441 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²NürtingenEsslingen · 225 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²PlochingenEsslingen · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²UnterensingenEsslingen · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Esslingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Wendlingen am NeckarEsslingen · 49 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²NotzingenEsslingen · 21 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²PlochingenEsslingen · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²KöngenEsslingen · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²HochdorfEsslingen · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²DeizisauEsslingen · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²Kirchheim unter TeckEsslingen · 171 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Wernau (Neckar) aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Wernau (Neckar) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 39 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
39 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wernau (Neckar) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wernau (Neckar)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wernau (Neckar)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
286 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 284 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wernau (Neckar) anzeigen

Häufige Fragen zu Wernau (Neckar)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wernau (Neckar)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wernau (Neckar)?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Wernau (Neckar) liegt im Median bei 60 €/m². Grundlage sind Daten aus 39 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wernau (Neckar)?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Wernau (Neckar) stützt sich auf eine Zonenzahl von 39.

Welche Nutzungsart ist in Wernau (Neckar) am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Wernau (Neckar) stellt Sonder die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wernau (Neckar) einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Esslingen (80 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wernau (Neckar) bei 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wernau (Neckar) aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Wernau (Neckar) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Wernau (Neckar) stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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