grundradar

Gemeinde · Landkreis Esslingen Esslingen · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Esslingen am Neckar

In Esslingen am Neckar weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 58 Richtwertzonen mit einem Median von 725 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 441 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Esslingen am Neckar bündelt 58 Richtwertzonen mit einem Median von 725 €/m² über Wohnbauland und einer Spanne von 230 bis 950 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

725 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 44

Median

210 €/m²

Zonen

441

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Esslingen am Neckar hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 210 €/m², Spanne 1–2.640 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

210 €/m²

75 %-Quantil

510 €/m²

Maximum

2.640 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

2.640 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 725 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 441 Zonen

unter 150 €45,6 %
150–350 €24,9 %
350–700 €14,5 %
700–1.200 €11,6 %
1.200–2.500 €3,2 %
über 2.500 €0,2 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 441 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

Bodenwert für Ihr Grundstück in Esslingen am Neckar berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Esslingen am Neckar

Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar gemeinsam.

Gewerbe137 Zonen · 31,1 %100 €/m²
Sonstige Nutzung121 Zonen · 27,4 %210 €/m²
Wohnen58 Zonen · 13,2 %725 €/m²
Grünland56 Zonen · 12,7 %7,5 €/m²
Mischnutzung33 Zonen · 7,5 %1.110 €/m²
Einordnung im Landkreis Esslingen anzeigen

Einordnung im Landkreis Esslingen

Die Einordnung in Esslingen am Neckar im Landkreis Esslingen: Rang 3 von 44 nach Median-Bodenrichtwert.

Esslingen am Neckar

210 €/m²

Gemeinde-Median

Esslingen

80 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+162,5 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Esslingen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Esslingen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Esslingen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

OstfildernEsslingen · 93 Zonen · Stichtag 01.01.2026550 €/m²Leinfelden-EchterdingenEsslingen · 244 Zonen · Stichtag 01.01.2026265 €/m²NürtingenEsslingen · 225 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²PlochingenEsslingen · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²UnterensingenEsslingen · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²AichwaldEsslingen · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Esslingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OstfildernEsslingen · 93 Zonen · Stichtag 01.01.2026550 €/m²AichwaldEsslingen · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²AltbachEsslingen · 25 Zonen · Stichtag 01.01.20265 €/m²DenkendorfEsslingen · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²PlochingenEsslingen · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2026150 €/m²DeizisauEsslingen · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²BaltmannsweilerEsslingen · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²StuttgartStuttgart · 31 Zonen · Stichtag 01.01.202527 €/m²Kernen im RemstalRems-Murr-Kreis · 3 Zonen · Stichtag 01.01.20249,5 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Esslingen am Neckar nutzt Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet nicht ausgewiesen; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Esslingen am Neckar am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 441 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
441 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Esslingen am Neckar anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Esslingen am Neckar

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Esslingen am Neckar

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
245 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 275 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Esslingen am Neckar anzeigen

Häufige Fragen zu Esslingen am Neckar

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Esslingen am Neckar

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar beträgt 210 €/m² bei 441 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Esslingen am Neckar?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Esslingen am Neckar beträgt 441. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Esslingen am Neckar am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Esslingen am Neckar Richtwertzonen der Nutzungsart Gewerbe. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Esslingen am Neckar einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar liegt bei 210 €/m², der Median des Landkreises Esslingen bei 80 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Esslingen am Neckar aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Esslingen am Neckar auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Esslingen am Neckar stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Gewerbe. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.