Bodenrichtwert Esslingen am Neckar
Der Median-Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar beträgt 725 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; Grundradar rechnet ihn aus 58 Richtwertzonen. Grundlage ist die amtliche Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Das sind 18,9 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Esslingen von 610 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +18,9 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Esslingen, 610 €/m²
- Rang im Landkreis Esslingen
- 3 von 44
- Gemeinden im Landkreis Esslingen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–2.640 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Esslingen am Neckar 441 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die Werte werden hier zu Informationszwecken dargestellt; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar beginnen bei 1 €/m² und reichen bis 2.640 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 441 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 725 €/m² (58 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 620 bis 800 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Wo steht Esslingen am Neckar im Landkreis Esslingen?
Die Einordnung in Esslingen am Neckar im Landkreis Esslingen: Rang 3 von 44 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Esslingen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (441 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Esslingen am Neckar
- 210 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Esslingen
- 80 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +162,5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 44
- Gemeinden im Landkreis Esslingen mit Bodenrichtwert-Median
- Esslingen am Neckar
- 725 €/m²
- Median · Wohnbauland · 58 Richtwertzonen
- Esslingen
- 610 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +18,9 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 44
- Gemeinden im Landkreis Esslingen mit Wohnbauland-Median
Welche Gemeinden im Landkreis Esslingen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Esslingen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| OstfildernEsslingen | 550 €/m² | 93 | 01.01.2026 |
| Leinfelden-EchterdingenEsslingen | 265 €/m² | 244 | 01.01.2026 |
| NürtingenEsslingen | 150 €/m² | 225 | 01.01.2026 |
| PlochingenEsslingen | 150 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
| UnterensingenEsslingen | 150 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| AichwaldEsslingen | 130 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (441 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
7
30
210
510
780
Werte in €/m².
- unter 150 €45,6 %201
- 150–350 €24,9 %110
- 350–700 €14,5 %64
- 700–1.200 €11,6 %51
- 1.200–2.500 €3,2 %14
- über 2.500 €0,2 %1
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Esslingen am Neckar gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Esslingen am Neckar?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 245 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Esslingen am Neckar beruht auf der amtlichen Veröffentlichung zum Stichtag 01.01.2026, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Die Lizenzlage lautet „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken, maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 441 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Gewerbe
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Esslingen am Neckar stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Esslingen am Neckar
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Esslingen am Neckar ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 725 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Esslingen am Neckar?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Esslingen am Neckar beträgt 441. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Esslingen am Neckar am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Esslingen am Neckar Richtwertzonen der Nutzungsart Gewerbe. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Esslingen am Neckar einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Esslingen am Neckar liegt bei 210 €/m², der Median des Landkreises Esslingen bei 80 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Esslingen am Neckar belastbar sagen?
Mit 441 Richtwertzonen in Esslingen am Neckar bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.