Bodenrichtwert Immenstaad am Bodensee
Der Median über alle Richtwertzonen liegt in Immenstaad am Bodensee bei 4,8 €/m² zum Stichtag 01.01.2025. Er beschreibt überwiegend Acker, Grünland und Wald, denn darauf entfallen 62,5 % der Zonen, und ist deshalb keine Angabe für Wohnbauland. Das sind 95,1 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Bodenseekreis von 98 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −95,1 %
- Median alle Nutzungsarten im Bodenseekreis, 98 €/m²
- Rang im Bodenseekreis
- 21 von 22
- Gemeinden im Bodenseekreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–250 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −97,2 %
- Gegenüber Markdorf, 170 €/m²
01 / 9Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Immenstaad am Bodensee?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2025 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.
Was die Zahl beschreibt. In Immenstaad am Bodensee stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 4,8 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle.Quelle öffnen
Wo steht Immenstaad am Bodensee im Bodenseekreis?
Innerhalb des Bodenseekreises liegt Immenstaad am Bodensee auf Position 21 der 22 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Bodenseekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Hagnau am Bodensee275
- Markdorf170
- Friedrichshafen5,3
- Immenstaad am Bodensee4,8
Rang, Median und Abweichung beziehen sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen).
- Immenstaad am Bodensee
- 4,8 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Bodenseekreis
- 98 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −95,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 21 von 22
- Gemeinden im Bodenseekreis mit Bodenrichtwert-Median
Welche Gemeinden im Bodenseekreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Bodenseekreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| DaisendorfBodenseekreis | 700 €/m² | 27 | 01.01.2026 |
| MeersburgBodenseekreis | 370 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| StettenBodenseekreis | 370 €/m² | 23 | 01.01.2026 |
| SipplingenBodenseekreis | 336 €/m² | 12 | 01.01.2026 |
| Uhldingen-MühlhofenBodenseekreis | 320 €/m² | 55 | 01.01.2026 |
| Hagnau am BodenseeBodenseekreis | 275 €/m² | 37 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (8 Richtwertzonen).
- Minimum
- 1 €/m²
- 25 %-Quantil
- 3,8 €/m²
- Median
- 4,8 €/m²
- 75 %-Quantil
- 9,1 €/m²
- Maximum
- 250 €/m²
Grundstückspreise in Immenstaad am Bodensee: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Auf Land- und Forstflächen entfallen in Immenstaad am Bodensee 62,5 % der Richtwertzonen. Bauland tritt zurück.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Amtlicher Zonenwert: 250 €/m²Stichtag: 01.01.20251 Zone
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 19 €/m²Stichtag: 01.01.20251 Zone
- Acker
- Median: 5,5 €/m²Spanne: 5 €/m²–6 €/m²Stichtag: 01.01.20252 Zonen
- Grünland
- Median: 4,5 €/m²Spanne: 4,5 €/m²–4,5 €/m²Stichtag: 01.01.20252 Zonen
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 1,5 €/m²Stichtag: 01.01.20251 Zone
- Unbebaut
- Amtlicher Zonenwert: 1 €/m²Stichtag: 01.01.20251 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Immenstaad am Bodensee?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde über alle Nutzungsarten, weil für Wohnbauland kein eigener Median vorliegt.
BW Bodenwertmodell
- Hebesatz B
- 185 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Immenstaad am Bodensee zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Immenstaad am Bodensee auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Immenstaad am Bodensee auf der Karte
- Lärm in Immenstaad am Bodensee auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Immenstaad am Bodensee auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Immenstaad am Bodensee auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Immenstaad am Bodensee auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Immenstaad am Bodensee auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Bodenrichtwerte in Immenstaad am Bodensee werden zum Stichtag 01.01.2025 gezeigt; es gilt der Lizenzhinweis „keine offene Datenlizenz; Weiterverwendung nur mit Genehmigung der herausgebenden Stelle“. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.
- Quelle
- Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
- Stichtag
- 01.01.2025
- Umfang der Auswertung
- 8 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 2 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-BW öffnenBodenrichtwerte in Baden-Württemberg im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Immenstaad am Bodensee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Immenstaad am Bodensee?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Immenstaad am Bodensee 4,8 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2025. Die Auswertung dient zu Informationszwecken. Maßgeblich bleibt BORIS-BW.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Immenstaad am Bodensee?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Immenstaad am Bodensee beträgt 8. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Immenstaad am Bodensee am häufigsten vertreten?
In Immenstaad am Bodensee überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 2 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Immenstaad am Bodensee einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Immenstaad am Bodensee liegt bei 4,8 €/m², der Median des Bodenseekreises bei 98 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Immenstaad am Bodensee belastbar sagen?
Mit 8 Richtwertzonen in Immenstaad am Bodensee bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.
Was kostet Bauland in Immenstaad am Bodensee?
Für Wohnbauland in Immenstaad am Bodensee lässt sich hier keine Bodenrichtwertspanne mit Stichtag angeben. Prüfen Sie den Bodenrichtwert der konkreten Zone im amtlichen Bodenrichtwertportal. Er ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.