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Gemeinde · Bodenseekreis Bodenseekreis · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Frickingen

In Frickingen weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 17 Richtwertzonen mit einem Median von 270 €/m² für Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 63 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Der Bodenrichtwert-Überblick in Frickingen bündelt 17 Richtwertzonen mit einem Median von 270 €/m² für Wohnbauland und einer Spanne von 100 bis 290 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

270 €/m²

Rang Wohnbauland

11 von 15

Median

75 €/m²

Zonen

63

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Frickingen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 75 €/m², Spanne 0,7–290 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

5,5 €/m²

Median

75 €/m²

75 %-Quantil

213 €/m²

Maximum

290 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

290 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 270 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 63 Zonen

unter 150 €61,9 %
150–350 €38,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 63 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Frickingen

In Frickingen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen17 Zonen · 27 %270 €/m²
Sonstige Nutzung12 Zonen · 19 %50 €/m²
Mischnutzung11 Zonen · 17,5 %200 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 11,1 %75 €/m²
Acker6 Zonen · 9,5 %3,5 €/m²
Einordnung im Bodenseekreis anzeigen

Einordnung im Bodenseekreis

Die Einordnung in Frickingen im Bodenseekreis: Rang 12 von 22 nach Median-Bodenrichtwert.

Frickingen

75 €/m²

Gemeinde-Median

Bodenseekreis

98 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−23,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Bodenseekreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Bodenseekreis

Verglichen werden Gemeinden im Bodenseekreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen. Unmittelbar angrenzende Gemeinden stehen unter „Angrenzende Gemeinden“.

DaisendorfBodenseekreis · 27 Zonen · Stichtag 01.01.2026700 €/m²MeersburgBodenseekreis · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026370 €/m²StettenBodenseekreis · 23 Zonen · Stichtag 01.01.2026370 €/m²SipplingenBodenseekreis · 12 Zonen · Stichtag 01.01.2026336 €/m²Uhldingen-MühlhofenBodenseekreis · 55 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²Hagnau am BodenseeBodenseekreis · 37 Zonen · Stichtag 01.01.2026275 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Bodenseekreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HeiligenbergBodenseekreis · 65 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²SalemBodenseekreis · 178 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²OwingenBodenseekreis · 41 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²ÜberlingenBodenseekreis · 144 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2022 und 2026 legte der Median um rund 2900 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Frickingen je Stichtagsjahr
0150300 €20222026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 2,5 €/m² · p25 1,1 €/m² · p75 3,9 €/m² · 6 Zonen2026: Median 75 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 213 €/m² · 63 Zonen2,5 €/m²75 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–63 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Frickingen aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Frickingen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 63 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
63 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.

Grundsteuer-Hebesatz in Frickingen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Frickingen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Frickingen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Hebesatz B und Quelle öffnen
Hebesatz B
210 %

Auf der Grundsteuerseite finden Sie den Hebesatz B, das Datenjahr und die Quelle für die Gemeinde.

Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.
Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und verfügbare Risikohinweise kostenlos.
Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Frickingen anzeigen

Häufige Fragen zu Frickingen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Frickingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Frickingen?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Frickingen ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone gilt die Originalveröffentlichung: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Frickingen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Frickingen stützt sich auf eine Zonenzahl von 63.

Welche Nutzungsart ist in Frickingen am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Frickingen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Frickingen einzuordnen?

Frickingen und der Bodenseekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 75 €/m² gegenüber 98 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Frickingen belastbar sagen?

Bei 63 Richtwertzonen in Frickingen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks bei Gutachterausschüsse Baden-Württemberg.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Frickingen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und verfügbare Risikohinweise für das konkrete Grundstück.