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Gemeinde · Freiburg im Breisgau Freiburg im Breisgau · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Freiburg im Breisgau

In Freiburg im Breisgau weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg 382 Richtwertzonen mit einem Median von 1.100 €/m² über Wohnbauland aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 570 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Die amtlichen Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau umfassen 382 Richtwertzonen mit einem Median von 1.100 €/m² über Wohnbauland. Der Datenstand von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

1.100 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 1

Median

1.150 €/m²

Zonen

570

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Freiburg im Breisgau streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 1.150 €/m², 25er-Perzentil 820 €/m², 75er-Perzentil 1.450 €/m².

Minimum

3 €/m²

25 %-Quantil

820 €/m²

Median

1.150 €/m²

75 %-Quantil

1.450 €/m²

Maximum

24.000 €/m²

Günstigste Zone

3 €/m²

Grünland · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

24.000 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 1.100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 570 Zonen

unter 150 €2,6 %
150–350 €6,1 %
350–700 €7,5 %
700–1.200 €38,1 %
1.200–2.500 €40,2 %
über 2.500 €5,4 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 570 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Freiburg im Breisgau

In Freiburg im Breisgau entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (67 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.

Wohnen382 Zonen · 67 %1.100 €/m²
Mischnutzung140 Zonen · 24,6 %1.650 €/m²
Gewerbe33 Zonen · 5,8 %210 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 1,1 %5,8 €/m²
Acker3 Zonen · 0,5 %3,5 €/m²
Einordnung in der Stadt Freiburg im Breisgau anzeigen

Einordnung in der Stadt Freiburg im Breisgau

Freiburg im Breisgau ist die einzige Gemeinde in der Stadt Freiburg im Breisgau, die in der Bodenrichtwert-Auswertung erscheint; ein Vergleichsrang gegenüber Nachbargemeinden entfällt.

Freiburg im Breisgau

1.150 €/m²

Gemeinde-Median

Freiburg im Breisgau

1.150 €/m²

Median Stadt

Abweichung

0 %

auf Kreisniveau

Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Stadt Freiburg im Breisgau, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GundelfingenBreisgau-Hochschwarzwald · 36 Zonen · Stichtag 01.01.202666 €/m²SchallstadtBreisgau-Hochschwarzwald · 51 Zonen · Stichtag 01.01.202610 €/m²HorbenBreisgau-Hochschwarzwald · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026435 €/m²UmkirchBreisgau-Hochschwarzwald · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026495 €/m²KirchzartenBreisgau-Hochschwarzwald · 42 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²MarchBreisgau-Hochschwarzwald · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²MerdingenBreisgau-Hochschwarzwald · 21 Zonen · Stichtag 01.01.20265,5 €/m²OberriedBreisgau-Hochschwarzwald · 32 Zonen · Stichtag 01.01.20262,8 €/m²Breisach am RheinBreisgau-Hochschwarzwald · 79 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²MerzhausenBreisgau-Hochschwarzwald · 23 Zonen · Stichtag 01.01.2026850 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Zum Stichtag 01.01.2026 weist Gutachterausschüsse Baden-Württemberg Bodenrichtwerte in Freiburg im Breisgau aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis nicht ausgewiesen und mit Verlinkung auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ angezeigt.

Karte

Richtwertzone für Freiburg im Breisgau am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 570 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
570 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Freiburg im Breisgau anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Freiburg im Breisgau

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Freiburg im Breisgau

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
235 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 401 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Freiburg im Breisgau anzeigen

Häufige Fragen zu Freiburg im Breisgau

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Freiburg im Breisgau

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Freiburg im Breisgau 1.150 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Freiburg im Breisgau?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Freiburg im Breisgau beträgt 570. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1.150 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Freiburg im Breisgau am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Freiburg im Breisgau ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Freiburg im Breisgau einzuordnen?

Freiburg im Breisgau und die Stadt Freiburg im Breisgau unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1.150 €/m² gegenüber 1.150 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Freiburg im Breisgau aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Freiburg im Breisgau auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Freiburg im Breisgau stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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