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Gemeinde · Landkreis Rottweil Rottweil · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Wellendingen

Bodenrichtwerte in Wellendingen liegen mit einem Median von 130 €/m² über Wohnbauland aus 11 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 59 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Wellendingen reichen von 95 bis 135 €/m², der Median liegt bei 130 €/m² über Wohnbauland. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Wohnbauland

130 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 21

Median

0,9 €/m²

Zonen

59

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Wellendingen reicht von 0,9 €/m² bis 135 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 0,9 und 58 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

0,9 €/m²

Median

0,9 €/m²

75 %-Quantil

58 €/m²

Maximum

135 €/m²

Günstigste Zone

0,9 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

135 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 59 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 59 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Wellendingen

In Wellendingen fallen 66,1 % der Bodenrichtwertzonen auf Land- und Forstnutzung.

Wald32 Zonen · 54,2 %0,9 €/m²
Wohnen11 Zonen · 18,6 %130 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 6,8 %95 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 6,8 %45 €/m²
Grünland4 Zonen · 6,8 %1,2 €/m²
Einordnung im Landkreis Rottweil anzeigen

Einordnung im Landkreis Rottweil

Innerhalb des Landkreises Rottweil liegt Wellendingen auf Position 21 der 21 Gemeinden. Median 0,9 €/m².

Wellendingen

0,9 €/m²

Gemeinde-Median

Rottweil

20 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−95,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rottweil anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Rottweil

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Rottweil. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

VöhringenRottweil · 108 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²Oberndorf am NeckarRottweil · 479 Zonen · Stichtag 01.01.202640 €/m²RottweilRottweil · 240 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²DeißlingenRottweil · 71 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Sulz am NeckarRottweil · 296 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²Fluorn-WinzelnRottweil · 124 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Rottweil, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RottweilRottweil · 240 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²SchömbergZollernalbkreis · 8 Zonen · Stichtag 01.01.20241,8 €/m²FrittlingenTuttlingen · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202628 €/m²GosheimTuttlingen · 24 Zonen · Stichtag 01.01.202627 €/m²DeilingenTuttlingen · 22 Zonen · Stichtag 01.01.202625 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Datenstand in Wellendingen: Stichtag 01.01.2026, Lizenzhinweis nicht ausgewiesen. Die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg wird hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Wellendingen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 59 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
59 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wellendingen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wellendingen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wellendingen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
325 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 65 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wellendingen anzeigen

Häufige Fragen zu Wellendingen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wellendingen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wellendingen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der Bodenrichtwert in Wellendingen liegt im Median bei 0,9 €/m². Grundlage sind Daten aus 59 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/ dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wellendingen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wellendingen beträgt 59. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Wellendingen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wellendingen ist Wald. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wellendingen einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Rottweil (20 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wellendingen bei 0,9 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wellendingen aus?

Liegen in Wellendingen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wald. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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