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Gemeinde · Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald Breisgau-Hochschwarzwald · Baden-Württemberg

Bodenrichtwert Merzhausen

Bodenrichtwerte in Merzhausen liegen mit einem Median von 850 €/m² aus 23 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 23 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Merzhausen reichen von 0,2 bis 960 €/m², der Median liegt bei 850 €/m² über alle Nutzungsarten. Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.
Kennzahlen

Median

850 €/m²

Wohnbauland

850 €/m²

Rang

1 von 50

Zonen

23

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Merzhausen reicht von 0,2 bis 960 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 48 und 960 €/m².

Minimum

0,2 €/m²

25 %-Quantil

48 €/m²

Median

850 €/m²

75 %-Quantil

960 €/m²

Maximum

960 €/m²

Günstigste Zone

0,2 €/m²

Unbebaut · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

960 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 850 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 23 Zonen

unter 150 €30,4 %
150–350 €13 %
350–700 €0 %
700–1.200 €56,5 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 23 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Daten Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Lizenz nur nach Genehmigung der Quelle.Quelle öffnenBORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW

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Nutzungsarten in Merzhausen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Merzhausen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen13 Zonen · 56,5 %850 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 13 %220 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 8,7 %47 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 4,3 %960 €/m²
Acker1 Zone · 4,3 %3 €/m²
Einordnung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald anzeigen

Einordnung im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Im Kreisvergleich rangiert Merzhausen auf Platz 1 von 50 im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Median-Bodenrichtwert: 850 €/m², Kreismedian: 60 €/m².

Merzhausen

850 €/m²

Gemeinde-Median

Breisgau-Hochschwarzwald

60 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+1316,7 %

über dem Kreisniveau

Rang

1 von 50

nach Gemeinde-Median

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

AuBreisgau-Hochschwarzwald · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026630 €/m²WittnauBreisgau-Hochschwarzwald · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026560 €/m²SöldenBreisgau-Hochschwarzwald · 18 Zonen · Stichtag 01.01.2026510 €/m²UmkirchBreisgau-Hochschwarzwald · 26 Zonen · Stichtag 01.01.2026495 €/m²HorbenBreisgau-Hochschwarzwald · 16 Zonen · Stichtag 01.01.2026435 €/m²HinterzartenBreisgau-Hochschwarzwald · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

AuBreisgau-Hochschwarzwald · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026630 €/m²EbringenBreisgau-Hochschwarzwald · 21 Zonen · Stichtag 01.01.20267 €/m²Freiburg im BreisgauFreiburg im Breisgau · 570 Zonen · Stichtag 01.01.20261.150 €/m²
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Bodenrichtwerte in Merzhausen werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Karte

Richtwertzone für Merzhausen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 23 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW
Zonen
23 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Merzhausen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Merzhausen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Merzhausen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

BW Bodenwertmodell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
202 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 266 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Merzhausen anzeigen

Häufige Fragen zu Merzhausen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Merzhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Merzhausen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Merzhausen beträgt 850 €/m² bei 23 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Baden-Württemberg zu Informationszwecken und verweist auf https://www.gutachterausschuesse-bw.de/borisbw/.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Merzhausen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Merzhausen stützt sich auf eine Zonenzahl von 23.

Welche Nutzungsart ist in Merzhausen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Merzhausen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Merzhausen einzuordnen?

Merzhausen und der Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 850 €/m² gegenüber 60 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Merzhausen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Merzhausen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: BORIS-BW / Gutachterausschuesse in Baden-Wuerttemberg, Landesamt fuer Geoinformation und Landentwicklung Baden-Wuerttemberg (LGL), IT.NRW.

Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg im Überblick · Quellen und Lizenzen

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