Welches Modell gilt in Baden-Württemberg?
In Baden-Württemberg gilt ein eigenes Ländermodell: Baden-Württemberg modifiziertes Bodenwertmodell. Der Hebesatz B bleibt die kommunale Prozentgröße. Der Landesmedian ist ein Hebesatz-Vergleich, keine modellgenaue Steuerberechnung. Rechtsgrundlage: § 2 + § 14 LGrStG BW (Landesgrundsteuergesetz Baden-Württemberg; § 2 = Bodenwertmodell, § 14 = Hebesatz).
Hebesatz Ihrer Gemeinde finden
Suchen Sie innerhalb von Baden-Württemberg. Der amtliche Hebesatz B erscheint sofort – von dort geht es direkt zur Gemeindeseite.
Beispiel-Treffer
Landkreise und kreisfreie Städte
Median des Grundsteuer-B-Hebesatzes je Kreis und kreisfreier Stadt in Baden-Württemberg. Wählen Sie einen Kreis, um zu den einzelnen Gemeinden weiterzugehen. Der Pfeil zeigt die Lage zum Landesmedian von 290 %.
| Kreis / kreisfreie Stadt | Median B | Gemeinden | vs. Land | |
|---|---|---|---|---|
| Main-Tauber-Kreis | 755 % | 18 | ▲ über Median | |
| Sigmaringen | 510 % | 25 | ▲ über Median | |
| Neckar-Odenwald-Kreis | 495 % | 27 | ▲ über Median | |
| Schwarzwald-Baar-Kreis | 475 % | 20 | ▲ über Median | |
| Heidenheim | 455 % | 11 | ▲ über Median | |
| Schwäbisch Hall | 450 % | 30 | ▲ über Median | |
| Hohenlohekreis | 445 % | 16 | ▲ über Median | |
| Freudenstadt | 425 % | 16 | ▲ über Median | |
| Waldshut | 400 % | 32 | ▲ über Median | |
| Calw | 390 % | 25 | ▲ über Median | |
| Ulm, Stadtkreis | 390 % | 1 | ▲ über Median | |
| Tuttlingen | 370 % | 35 | ▲ über Median | |
| Mannheim, Stadtkreis | 365 % | 1 | ▲ über Median | |
| Ostalbkreis | 355 % | 42 | ▲ über Median | |
| Rottweil | 350 % | 21 | ▲ über Median | |
| Pforzheim, Stadtkreis | 348 % | 1 | ▲ über Median | |
| Baden-Baden, Stadtkreis | 345 % | 1 | ▲ über Median | |
| Heilbronn, Stadtkreis | 345 % | 1 | ▲ über Median | |
| Zollernalbkreis | 345 % | 25 | ▲ über Median | |
| Ortenaukreis | 340 % | 51 | ▲ über Median | |
| Lörrach | 310 % | 35 | ▲ über Median | |
| Reutlingen | 303 % | 26 | ▲ über Median | |
| Biberach | 300 % | 45 | ▲ über Median | |
| Göppingen | 295 % | 38 | ▲ über Median | |
| Alb-Donau-Kreis | 280 % | 55 | ▼ unter Median | |
| Karlsruhe, Stadtkreis | 270 % | 1 | ▼ unter Median | |
| Ravensburg | 270 % | 39 | ▼ unter Median | |
| Rastatt | 265 % | 23 | ▼ unter Median | |
| Heilbronn | 258 % | 46 | ▼ unter Median | |
| Ludwigsburg | 240 % | 39 | ▼ unter Median | |
| Rems-Murr-Kreis | 240 % | 31 | ▼ unter Median | |
| Freiburg im Breisgau, Stadtkreis | 235 % | 1 | ▼ unter Median | |
| Emmendingen | 230 % | 24 | ▼ unter Median | |
| Konstanz | 230 % | 25 | ▼ unter Median | |
| Breisgau-Hochschwarzwald | 215 % | 50 | ▼ unter Median | |
| Tübingen | 215 % | 15 | ▼ unter Median | |
| Rhein-Neckar-Kreis | 203 % | 54 | ▼ unter Median | |
| Bodenseekreis | 195 % | 23 | ▼ unter Median | |
| Esslingen | 195 % | 44 | ▼ unter Median | |
| Böblingen | 188 % | 26 | ▼ unter Median | |
| Karlsruhe | 188 % | 32 | ▼ unter Median | |
| Heidelberg, Stadtkreis | 185 % | 1 | ▼ unter Median | |
| Enzkreis | 174 % | 28 | ▼ unter Median | |
| Stuttgart, Stadtkreis | 160 % | 1 | ▼ unter Median |
Höchste und günstigste Gemeinden im Land
Eine landesweite Rangliste – keine räumliche Nachbarschaft. Sie zeigt die Spannweite in Baden-Württemberg: von ausstehend bis 1.350 %. Zwei benachbarte Gemeinden können weit auseinanderliegen.
Angrenzende Bundesländer
Baden-Württemberg grenzt an 3 Bundesländer. Sie nutzen teils andere Modelle – ein Wechsel über die Landesgrenze kann den Hebesatz und die Bewertung deutlich verändern.
Vergleich mit Deutschland
Mit einem Landesmedian von 290 % liegt Baden-Württemberg unter dem bundesweiten Median von 395 %. Werte über 100 % sind normal – der Hebesatz wird auf den Messbetrag angewandt, er ist nicht der Steuersatz selbst.
Nächste Schritte für Käufer
Der Hebesatz erklärt die laufende Steuerlast. Für eine Kaufentscheidung in Baden-Württemberg gehören Grundstückswert, Kaufnebenkosten und die Prüfung des eigenen Bescheids dazu.
Häufige Fragen zu Baden-Württemberg
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Baden-Württemberg?
Der Median der Grundsteuer B in Baden-Württemberg liegt 2025 bei 290 %. Grundlage sind die Destatis-Realsteuerhebesätze.
Wie berechnet sich die Grundsteuer B in Baden-Württemberg?
Die Gemeinde wendet den Hebesatz auf den Grundsteuermessbetrag an. Der Messbetrag hängt vom jeweiligen Bundes- oder Ländermodell ab.
Welcher Hebesatz gilt 2026 in Baden-Württemberg?
Die Seite zeigt den aktuellen Datenstand 30.06.2025. Für den Einzelfall zählt der Hebesatz Ihrer Gemeinde im Bescheid.
Wer beschließt den Grundsteuer-Hebesatz in Baden-Württemberg?
Der Hebesatz ist kommunal. Er wird durch Satzung oder Haushaltsbeschluss der jeweiligen Gemeinde festgelegt.
Wie hat sich der Hebesatz in Baden-Württemberg seit der Reform geändert?
Die Reform 2025 veränderte die Bewertungsgrundlage. Der Hebesatz bleibt ein politisch festgelegter kommunaler Faktor.
Was ist der Grundsteuermessbetrag in Baden-Württemberg?
Der Grundsteuermessbetrag ist der Zwischenwert aus Grundsteuerwert und Steuermesszahl. Er steht vor dem kommunalen Hebesatz in der Formel.
Welche Steuermesszahl gilt für Wohngrundstücke in Baden-Württemberg?
Das hängt vom Modell ab. Für Baden-Württemberg gilt: Baden-Württemberg modifiziertes Bodenwertmodell. Die Rechtsgrundlage steht in der Methodik dieser Seite.
Unterscheidet Baden-Württemberg zwischen Grundsteuer A und B?
Ja. Grundsteuer A betrifft land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B betrifft bebaute und bebaubare Grundstücke.
Kann ich gegen meinen Grundsteuer-Bescheid in Baden-Württemberg Einspruch einlegen?
Prüfen Sie zuerst, ob sich der Fehler auf den kommunalen Bescheid oder den Messbescheid des Finanzamts bezieht. Fristen stehen im Bescheid.
Wo finde ich den Hebesatz meiner Gemeinde in Baden-Württemberg?
Nutzen Sie die Gemeinde-Suche oben oder die Landkreis-Tabelle. Verbindlich ist immer der kommunale Bescheid Ihrer Gemeinde.
Methodik und Quellen
Datenbasis sind die Realsteuerhebesätze des Statistischen Bundesamts (Destatis) zum Stichtag 30.06.2025. Die Gemeinde-Hebesätze in Baden-Württemberg werden zum Landesmedian aggregiert. Für Baden-Württemberg wird die Grundsteuer B zusätzlich nach § 2 und § 14 LGrStG BW eingeordnet.
| Kennzahl | Wert | Grundlage |
|---|---|---|
| Median Grundsteuer B | 290 % | 1.101 Gemeinden |
| Günstig (p10) | 170 % | unterstes Dezil |
| Teuer (p90) | 520 % | oberstes Dezil |
| Spannweite | ausstehend – 1.350 % | Büsingen am Hochrhein bis Creglingen, Stadt |