Bodenrichtwert Spiekeroog
In Spiekeroog liegt der Bodenrichtwert mit 200 €/m² über alle Nutzungsarten markant über dem Median des Landkreises Wittmund (Aufschlag 316,7 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 316,7 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Wittmund von 48 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +316,7 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Wittmund, 48 €/m²
- Rang im Landkreis Wittmund
- 2 von 19
- Gemeinden im Landkreis Wittmund mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 20–2.000 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spiekeroog?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Spiekeroog stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 7. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 7 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 1.200 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Spiekeroog im Landkreis Wittmund?
Innerhalb des Landkreises Wittmund liegt Spiekeroog auf Position 2 der 19 Gemeinden.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Spiekeroog
- 200 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wittmund
- 48 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +316,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 2 von 19
- Gemeinden im Landkreis Wittmund mit Bodenrichtwert-Median
- Spiekeroog
- 1.200 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Wittmund
- 55 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +2.081,8 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 19
- Gemeinden im Landkreis Wittmund mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Spiekeroog ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 240 €/m² gegenüber 2026: 200 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Wittmund sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Wittmund mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| LangeoogWittmund | 400 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| EsensWittmund | 113 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| WerdumWittmund | 65 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| BlombergWittmund | 55 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| WittmundWittmund | 55 €/m² | 121 | 01.01.2026 |
| NeuharlingersielWittmund | 53 €/m² | 26 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (7 Richtwertzonen).
- Minimum
- 20 €/m²
- 25 %-Quantil
- 68 €/m²
- Median
- 200 €/m²
- 75 %-Quantil
- 825 €/m²
- Maximum
- 2.000 €/m²
Grundstückspreise in Spiekeroog: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Spiekeroog nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 1.200 €/m²Spanne: 450 €/m²–2.000 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 75 €/m²Spanne: 60 €/m²–200 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 20 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Spiekeroog?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 550 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Spiekeroog zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Spiekeroog auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Spiekeroog auf der Karte
- Lärm in Spiekeroog auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Spiekeroog auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Spiekeroog auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Spiekeroog auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Spiekeroog auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Spiekeroog ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 7 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- keine (2 Nutzungsarten mit je 3 Zonen)
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Spiekeroog
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Spiekeroog?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Spiekeroog 200 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Spiekeroog?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Spiekeroog beträgt 7. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Spiekeroog am häufigsten vertreten?
In Spiekeroog überwiegt keine Nutzungsart: 2 Nutzungsarten kommen auf je 3 Zonen. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart seiner Richtwertzone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Spiekeroog einzuordnen?
Spiekeroog und der Landkreis Wittmund unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 200 €/m² gegenüber 48 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Spiekeroog belastbar sagen?
Aus 7 Richtwertzonen in Spiekeroog lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Spiekeroog?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Spiekeroog reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 450 €/m² bis 2.000 €/m². Grundradar berechnet aus 3 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 1.200 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.