Gemeinde · Landkreis Wittmund Wittmund · Niedersachsen

Bodenrichtwert Wittmund

In Wittmund liegt der Bodenrichtwert mit 70 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Landkreises Wittmund (Aufschlag 16,7 %, Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 121 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Faktenüberblick in Wittmund: 60 Richtwertzonen, Median 70 €/m² über Wohnbauland. Niveau 16,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

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Median Wittmund

Stichtag 2026

55 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 121
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Wittmund: 48 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

70 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

6 von 19

Gemeinden im Landkreis Wittmund

Median

55 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

121

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Wittmund reicht von 0,8 bis 500 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 30 und 90 €/m².

Minimum

0,8 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

55 €/m²

75 %-Quantil

90 €/m²

Maximum

500 €/m²

Günstigste Zone

0,8 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

500 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 70 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 121 Zonen

unter 150 €86,8 %

150–350 €11,6 %

350–700 €1,7 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 121 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (30 €/m²) bis 2026 (55 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Wittmund gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Wittmund je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 117–126 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Wittmund ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Wittmund am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 121 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 121 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Wittmund

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wittmund

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wittmund?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wittmund im Median 55 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wittmund?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Wittmund beträgt 121. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Wittmund am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Wittmund ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wittmund einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Wittmund (48 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wittmund bei 55 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wittmund aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Wittmund auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Wittmund

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