Ochtersum
Median
40 €/m²
Richtwertzonen
6
Stichtag
01.01.2026
In Ochtersum liegt der Bodenrichtwert bei 40 €/m² zum Stichtag 01.01.2026; das sind 16,7 % unter dem Median des Landkreises Wittmund.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Ochtersum: 6 Zonen, Median 40 €/m². Das Niveau liegt unter dem Median des Landkreises Wittmund.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 6 | BORIS |
| Median | 40 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 48 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Wittmund liegt Ochtersum auf Position 13 der 19 Gemeinden. Median 40 €/m².
In Ochtersum basiert die kompakte Preisverteilung auf 6 Richtwertzonen mit einem Median von 40 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 33 und 44 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
30 €/m²
Perzentil 25
33 €/m²
Median
40 €/m²
Perzentil 75
44 €/m²
Ochtersum bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
3
Richtwertzonen
Mischnutzung
3
Richtwertzonen
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Ochtersum streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 65 und 400 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Langeoog | 400 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Spiekeroog | 200 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| Esens | 113 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| Werdum | 65 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Ochtersum ist 01.01.2026; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Ochtersum existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Ochtersum im Median 40 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Ochtersum stützt sich auf 6 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Ochtersum beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Wittmund (48 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ochtersum bei 40 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Ochtersum auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Ochtersum orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ochtersum muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Ochtersum; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Ochtersum
Median
40 €/m²
Richtwertzonen
6
Landkreis-Median
48 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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