Bodenrichtwert Neuharlingersiel
In Neuharlingersiel liegt der Bodenrichtwert mit 170 €/m² für Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Wittmund (Aufschlag 209,1 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Das sind 209,1 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Wittmund von 55 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +209,1 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Wittmund, 55 €/m²
- Rang im Landkreis Wittmund
- 7 von 19
- Gemeinden im Landkreis Wittmund mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 5–900 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuharlingersiel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Neuharlingersiel 26 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Neuharlingersiel reichen von 5 €/m² bis 900 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 26 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 170 €/m² (14 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 37 bis 223 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Neuharlingersiel im Landkreis Wittmund?
Innerhalb des Landkreises Wittmund liegt Neuharlingersiel auf Position 7 der 19 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wittmund, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Esens113
- Werdum65
- Wittmund55
- Neuharlingersiel53
- Stedesdorf45
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (26 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Neuharlingersiel
- 53 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wittmund
- 48 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +9,4 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 19
- Gemeinden im Landkreis Wittmund mit Bodenrichtwert-Median
- Neuharlingersiel
- 170 €/m²
- Median · Wohnbauland · 14 Richtwertzonen
- Wittmund
- 55 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +209,1 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 19
- Gemeinden im Landkreis Wittmund mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Neuharlingersiel ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 53 €/m² gegenüber 2026: 53 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Wittmund sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Wittmund mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| LangeoogWittmund | 400 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| SpiekeroogWittmund | 200 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| EsensWittmund | 113 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| WerdumWittmund | 65 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| BlombergWittmund | 55 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| WittmundWittmund | 55 €/m² | 121 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (26 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Acker. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
30
37
53
215
370
Werte in €/m².
- unter 150 €61,5 %16
- 150–350 €23,1 %6
- 350–700 €11,5 %3
- 700–1.200 €3,8 %1
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Neuharlingersiel nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neuharlingersiel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 275 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Neuharlingersiel ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 26 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuharlingersiel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuharlingersiel?
Grundradar berechnet aus 14 Richtwertzonen in Neuharlingersiel einen Median-Bodenrichtwert von 170 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neuharlingersiel?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neuharlingersiel beträgt 26. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 53 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Neuharlingersiel am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Neuharlingersiel stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neuharlingersiel einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Neuharlingersiel liegt bei 53 €/m², der Median des Landkreises Wittmund bei 48 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Neuharlingersiel belastbar sagen?
Bei 26 Richtwertzonen in Neuharlingersiel ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.