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Gemeinde · Landkreis Wittmund Wittmund · Niedersachsen

Bodenrichtwert Neuharlingersiel

In Neuharlingersiel liegt der Bodenrichtwert mit 200 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Wittmund (Aufschlag 233,3 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 26 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Neuharlingersiel: 15 Richtwertzonen, Median 200 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

200 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 19

Median

53 €/m²

Zonen

26

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Neuharlingersiel reicht von 5 €/m² bis 900 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 37 und 215 €/m².

Minimum

5 €/m²

25 %-Quantil

37 €/m²

Median

53 €/m²

75 %-Quantil

215 €/m²

Maximum

900 €/m²

Günstigste Zone

5 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

900 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 200 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 26 Zonen

unter 150 €61,5 %
150–350 €23,1 %
350–700 €11,5 %
700–1.200 €3,8 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 26 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neuharlingersiel

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Neuharlingersiel nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen15 Zonen · 57,7 %200 €/m²
Mischnutzung7 Zonen · 26,9 %50 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 11,5 %28 €/m²
Gewerbe1 Zone · 3,8 %20 €/m²
Einordnung im Landkreis Wittmund anzeigen

Einordnung im Landkreis Wittmund

Innerhalb des Landkreises Wittmund liegt Neuharlingersiel auf Position 7 der 19 Gemeinden. Median 53 €/m².

Neuharlingersiel

53 €/m²

Gemeinde-Median

Wittmund

48 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+9,4 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wittmund anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Wittmund

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Wittmund. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

LangeoogWittmund · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2026400 €/m²SpiekeroogWittmund · 7 Zonen · Stichtag 01.01.2026200 €/m²EsensWittmund · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²WerdumWittmund · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²BlombergWittmund · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²WittmundWittmund · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wittmund, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WerdumWittmund · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²EsensWittmund · 54 Zonen · Stichtag 01.01.2026113 €/m²WittmundWittmund · 121 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²StedesdorfWittmund · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Neuharlingersiel ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 53 €/m² gegenüber 2026: 53 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Neuharlingersiel je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 53 €/m² · p25 30 €/m² · p75 150 €/m² · 20 Zonen2012: Median 80 €/m² · p25 31 €/m² · p75 165 €/m² · 22 Zonen2013: Median 100 €/m² · p25 35 €/m² · p75 160 €/m² · 23 Zonen2014: Median 80 €/m² · p25 34 €/m² · p75 155 €/m² · 24 Zonen2015: Median 78 €/m² · p25 34 €/m² · p75 155 €/m² · 24 Zonen2016: Median 78 €/m² · p25 34 €/m² · p75 155 €/m² · 24 Zonen2017: Median 78 €/m² · p25 34 €/m² · p75 155 €/m² · 24 Zonen2018: Median 83 €/m² · p25 39 €/m² · p75 190 €/m² · 24 Zonen2019: Median 83 €/m² · p25 40 €/m² · p75 193 €/m² · 24 Zonen2020: Median 55 €/m² · p25 40 €/m² · p75 190 €/m² · 25 Zonen2022: Median 45 €/m² · p25 30 €/m² · p75 185 €/m² · 28 Zonen2023: Median 45 €/m² · p25 30 €/m² · p75 185 €/m² · 28 Zonen2024: Median 45 €/m² · p25 30 €/m² · p75 190 €/m² · 27 Zonen2025: Median 45 €/m² · p25 30 €/m² · p75 195 €/m² · 26 Zonen2026: Median 53 €/m² · p25 37 €/m² · p75 215 €/m² · 26 Zonen53 €/m²53 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Der Gesamtmedian wird hier stark von Acker-, Grünland- und Forstflächen geprägt; für Wohnbaugrundstücke ist die gestrichelte Linie „Median Wohnbauland“ maßgeblich. Basis: 20–28 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Neuharlingersiel ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Neuharlingersiel am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 26 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
26 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Neuharlingersiel

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neuharlingersiel

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
275 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 85 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neuharlingersiel anzeigen

Häufige Fragen zu Neuharlingersiel

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neuharlingersiel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neuharlingersiel?

In Neuharlingersiel weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 53 €/m² aus, gestützt auf 26 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neuharlingersiel?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Neuharlingersiel beträgt 26. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 53 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Neuharlingersiel am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Neuharlingersiel stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neuharlingersiel einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Neuharlingersiel liegt bei 53 €/m², der Median des Landkreises Wittmund bei 48 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neuharlingersiel aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Neuharlingersiel auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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