Bodenrichtwert Moorweg
Mit einem Bodenrichtwert von 38 €/m² über alle Nutzungsarten rangiert Moorweg unter dem Median im Landkreis Wittmund (Stichtag 01.01.2026). Das sind 21,9 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Wittmund von 48 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −21,9 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Wittmund, 48 €/m²
- Rang im Landkreis Wittmund
- 16 von 19
- Gemeinden im Landkreis Wittmund mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,8–55 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −31,8 %
- Gegenüber Blomberg, 55 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Moorweg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Moorweg liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 6, der Median 38 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 30 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Moorweg im Landkreis Wittmund?
Moorweg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Wittmund Rang 16 von 19.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Wittmund, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Moorweg
- 38 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Wittmund
- 48 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −21,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 16 von 19
- Gemeinden im Landkreis Wittmund mit Bodenrichtwert-Median
- Moorweg
- 30 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Wittmund
- 55 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −45,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 17 von 19
- Gemeinden im Landkreis Wittmund mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 127,3 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Wittmund sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Wittmund mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| LangeoogWittmund | 400 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| SpiekeroogWittmund | 200 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
| EsensWittmund | 113 €/m² | 54 | 01.01.2026 |
| WerdumWittmund | 65 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| BlombergWittmund | 55 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| WittmundWittmund | 55 €/m² | 121 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,8 €/m²
- 25 %-Quantil
- 30 €/m²
- Median
- 38 €/m²
- 75 %-Quantil
- 45 €/m²
- Maximum
- 55 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Moorweg gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Moorweg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 205 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Moorweg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Moorweg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Moorweg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Moorweg 38 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Moorweg?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Moorweg beträgt 6. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Moorweg am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Moorweg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Moorweg einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Wittmund (48 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Moorweg bei 38 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Moorweg belastbar sagen?
Aus 6 Richtwertzonen in Moorweg lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.